Mua bán nhà đất bất động sản Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh tháng 07/2026 giá rẻ
Có 16 bất động sản.
ĐẤT LÀN 2 ĐT295, GIÁ RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG 80TR/LÔ
830 triệu
97.3m²
8.53 tr /m²
138.8 tr/m ngang
Mã tin: 2439657
Đặc điểm BĐS:
Đất nền
🔥 ĐẤT LÀN 2 ĐT295, GIÁ RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG 80TR/LÔ
Vị trí đẹp, cách ĐT295 chỉ 70m – kết nối trục chính cực thuận tiện
Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn thiện, thanh khoản tốt
📌 TIỆN ÍCH & TIỀM NĂNG:
Sát KĐT phía Đông 50m – hưởng trọn quy hoạch mở rộng
Gần 2 khu TMDV lớn (Đầm Bông, Đình Thông) bán kính 400–500m
Trường học, chợ dân sinh đầy đủ trong 1km
Bao quanh CCN Ngọc Vân, Việt Ngọc (1,8km) – nguồn cầu thuê lớn
Kết nối cụm CN Ngọc Thiện – Minh Đức – Thượng Lan 3,8km – đón sóng tăng giá
Quỹ đất khu vực khan hiếm, gần như không còn dòng đầu 8xx
Vị trí đẹp, cách ĐT295 chỉ 70m – kết nối trục chính cực thuận tiện
Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn thiện, thanh khoản tốt
📌 TIỆN ÍCH & TIỀM NĂNG:
Sát KĐT phía Đông 50m – hưởng trọn quy hoạch mở rộng
Gần 2 khu TMDV lớn (Đầm Bông, Đình Thông) bán kính 400–500m
Trường học, chợ dân sinh đầy đủ trong 1km
Bao quanh CCN Ngọc Vân, Việt Ngọc (1,8km) – nguồn cầu thuê lớn
Kết nối cụm CN Ngọc Thiện – Minh Đức – Thượng Lan 3,8km – đón sóng tăng giá
Quỹ đất khu vực khan hiếm, gần như không còn dòng đầu 8xx
CÁCH CỔNG KCN NGỌC CHÂU 700M - GIÁ FO CHỈ ~6 TRIỆU/M²
Đặc điểm BĐS:
Đất nền
CÁCH CỔNG KCN NGỌC CHÂU 700M - GIÁ FO CHỈ ~6 TRIỆU/M²
✅ Trục chính dẫn vào CCN Ngọc Châu – đang san lấp
✅ Kinh doanh được luôn không cần công nhân về
📌 Lợi thế vượt trội:
• Cách trường học 250m
• Cách CCN 75ha 700m
• Gần 4 đường lớn: QH 300m, 294D – 295 khoảng 700m
• Cạnh 3 KCN lớn (66 – 150 – 200ha) trong bán kính dưới 3km
✅ Trục chính dẫn vào CCN Ngọc Châu – đang san lấp
✅ Kinh doanh được luôn không cần công nhân về
📌 Lợi thế vượt trội:
• Cách trường học 250m
• Cách CCN 75ha 700m
• Gần 4 đường lớn: QH 300m, 294D – 295 khoảng 700m
• Cạnh 3 KCN lớn (66 – 150 – 200ha) trong bán kính dưới 3km
ĐẤT GẦN KCN PHÚC SƠN, VÀNH ĐAI 5, TRƯỜNG HỌC
Đặc điểm BĐS:
Đất nền
🌟 TIỀM NĂNG KHU VỰC
• Nằm gần tuyến đường mới quy hoạch, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông tương lai.
• KĐT Đồng Vàng đang triển khai:
• THPT Tân Yên số 2, cụm trường Mầm non – Tiểu học – THCS Lam Cốt: 500m
• Cách KCN Phúc Sơn khoảng 1,5km, đã khởi công cuối năm 2025
• Cách KĐT Tân An: 1,5km.
• Cách tuyến Vành đai 5 : 1,5km
• Tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng giao thông, công nghiệp và đô thị đang được đầu tư đồng bộ.
• Nằm gần tuyến đường mới quy hoạch, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông tương lai.
• KĐT Đồng Vàng đang triển khai:
• THPT Tân Yên số 2, cụm trường Mầm non – Tiểu học – THCS Lam Cốt: 500m
• Cách KCN Phúc Sơn khoảng 1,5km, đã khởi công cuối năm 2025
• Cách KĐT Tân An: 1,5km.
• Cách tuyến Vành đai 5 : 1,5km
• Tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng giao thông, công nghiệp và đô thị đang được đầu tư đồng bộ.
Bán đất 107m² full thổ cư ngang 5,1m giá 1.18 tỷ tại Xã Ngọc Thiện
Đặc điểm BĐS:
Hẻm xe hơi, Hẻm ba gác, Đường bê tông, Tiện kinh doanh, Bán thời trang, Làm nhà hàng, Làm quán ăn, Làm cửa hàng, Làm nhà trọ, Đất nền, Đất ở, Có thổ cư, Full thổ cư, Mặt tiền đường
ĐẤT ĐẤU GIÁ SONG VÂN - FULL THỔ CƯ - 107M2
🏠 Song Vân - Tân Yên - Bắc Giang
🔹 Rẻ hơn giá khu vực ~ 100tr/lô
🔹 Dân cư đông, đường thông thoáng, nhiều nhà nghỉ, cửa hàng kinh doanh hoạt động sẵn
👉 Kinh doanh, buôn bán được luôn
Tiện ích xung quanh:
- Trường Mầm non – Tiểu học – THCS – THPT Song Vân số 2: 1,2 – 2km
- Trạm y tế Song Vân: 1,5km
🏠 Song Vân - Tân Yên - Bắc Giang
🔹 Rẻ hơn giá khu vực ~ 100tr/lô
🔹 Dân cư đông, đường thông thoáng, nhiều nhà nghỉ, cửa hàng kinh doanh hoạt động sẵn
👉 Kinh doanh, buôn bán được luôn
Tiện ích xung quanh:
- Trường Mầm non – Tiểu học – THCS – THPT Song Vân số 2: 1,2 – 2km
- Trạm y tế Song Vân: 1,5km
Bán đất 205m² ngang 5.7m, Sát CCN Ngọc Châu 75ha, Xã Ngọc Thiện
Sát CCN Ngọc Châu 75ha, ngay trục kết nối trường học – KCN – dân cư đông đúc
• Cách cụm trường học (Mầm non – Cấp 1 – Cấp 2): chỉ 250m
• Cách CCN Ngọc Châu 75ha: 700m – đã thu hồi đất đợt 1
• Gần 4 tuyến đường lớn: QH mới – 294D – 295
• Bao quanh bởi loạt KCN lớn:– KCN Ngọc Thiện 150ha (2,3km)– KCN Thượng Lan – Minh Đức 200ha (3km)– CCN Ngọc Vân 66ha (2,8km)
• Cách cụm trường học (Mầm non – Cấp 1 – Cấp 2): chỉ 250m
• Cách CCN Ngọc Châu 75ha: 700m – đã thu hồi đất đợt 1
• Gần 4 tuyến đường lớn: QH mới – 294D – 295
• Bao quanh bởi loạt KCN lớn:– KCN Ngọc Thiện 150ha (2,3km)– KCN Thượng Lan – Minh Đức 200ha (3km)– CCN Ngọc Vân 66ha (2,8km)
Bán Đất 130m² thổ cư 100m² giá 960 triệu tại Xã Ngọc Thiện Bắc Ninh
Đặc điểm BĐS:
Đất thổ cư
👉 Cách đường lớn Cao Xá 30M – Có thể xây nhà nghỉ, buôn bán, kinh doanh
🚗 Đường trước đất rộng – 2 ô tô tránh nhau thoải mái
TIỀM NĂNG
✅ Nằm ngay trục vành đai 5 (quy hoạch 155m)
✅ Cách SKC chỉ 100m
✅ Kết nối nhanh ĐT 295 (1.7km) – QL 37 & QL 17 (4km)
✅ Cách TT Cao Thượng chỉ 3.4km
✅ Liền kề CCN Ngọc Châu 75ha (2.5km)
✅ Gần CCN Đồng Đình 66ha – nhu cầu nhà ở, kinh doanh cực lớn
🚗 Đường trước đất rộng – 2 ô tô tránh nhau thoải mái
TIỀM NĂNG
✅ Nằm ngay trục vành đai 5 (quy hoạch 155m)
✅ Cách SKC chỉ 100m
✅ Kết nối nhanh ĐT 295 (1.7km) – QL 37 & QL 17 (4km)
✅ Cách TT Cao Thượng chỉ 3.4km
✅ Liền kề CCN Ngọc Châu 75ha (2.5km)
✅ Gần CCN Đồng Đình 66ha – nhu cầu nhà ở, kinh doanh cực lớn
Bán đất 159,3m² ngang 5,17m giá 1.75 tỷ Xã Ngọc Thiện RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG 200TR/LÔ
🔹 Vị trí đắc địa – sinh lời vượt trội:
✅ Nằm mặt đường tỉnh 295 – trục đường lớn rộng 20m, giao thông thuận tiện.
✅ Khu dân cư hiện hữu, đông đúc, hạ tầng xung quanh đầy đủ.
✅ Cách hàng loạt KCN lớn chỉ từ 880m – 2.5km:
KCN Ngọc Vân 66ha – 880m
KCN Ngọc Châu 75ha – 1.8km
KCN Ngọc Thiện 150ha – 1km
KCN Minh Đức Thượng Lan 200ha – 2.5km
KCN Ngọc Lý 140ha – 6km
🔹 Tiện ích liền kề:
Cách khu TM-DV chỉ 800m
Gần chợ, trường học, UBND, các tuyến đường liên vùng kết nối đi TP Bắc Giang và các tỉnh lân cận
Cách TT Cao Thượng chỉ 6km
✅ Nằm mặt đường tỉnh 295 – trục đường lớn rộng 20m, giao thông thuận tiện.
✅ Khu dân cư hiện hữu, đông đúc, hạ tầng xung quanh đầy đủ.
✅ Cách hàng loạt KCN lớn chỉ từ 880m – 2.5km:
KCN Ngọc Vân 66ha – 880m
KCN Ngọc Châu 75ha – 1.8km
KCN Ngọc Thiện 150ha – 1km
KCN Minh Đức Thượng Lan 200ha – 2.5km
KCN Ngọc Lý 140ha – 6km
🔹 Tiện ích liền kề:
Cách khu TM-DV chỉ 800m
Gần chợ, trường học, UBND, các tuyến đường liên vùng kết nối đi TP Bắc Giang và các tỉnh lân cận
Cách TT Cao Thượng chỉ 6km
Bán đất 100m² full thổ cư ngang 8m giá 800 triệu tại Xã Ngọc Thiện
Bán Đất 252m2 có sẵn 100 m2 thổ cư giá 2.22 tỷ tại Xã Việt Ngọc Huyện Tân Yên Bắc Giang
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 10%
Đặc điểm BĐS:
Đất thổ cư
Bán đất 385m² có sẵn 1m² thổ cư ngang 17m giá 300 triệu tại Xã Ngọc Thiện
Bán đất 100m² full thổ cư ngang 5m giá 800 triệu tại Xã Ngọc Thiện
Bán đất 160m² ngang 5,17m giá 1.7 tỷ Xã Ngọc Thiện, NGAY MẶT ĐƯỜNG 295
Đặc điểm BĐS:
Đất nền
MẶT ĐƯỜNG 295
Thôn tân tiến, xã song vân, Huyện Tân Yên, Tình Bắc Giang
ĐẶC BIỆT: Đã có 1 khu & 2 cụm CN đang đền bù, chuẩn bị triển khai
📌 Thông tin lô đất:
✅ Mặt đường 295 rộng 20m, vỉa hè cực thoáng 12m
✅ Tỷ suất lợi nhuận dự kiến: 20%/3 tháng
✅ Sổ đỏ riêng, đứng tên trực tiếp
👍 Cách đường tỉnh 294D: 600m
👍 Cách CCN Ngọc Vân 66ha: 880m
👍 Cách KCN Ngọc Thiện 150ha: 1km
👍 Cách KCN Thượng Lan – Minh Đức – Ngọc Thiện (200ha): 2km
👍 Cách CCN Ngọc Châu 75ha: 1,8km
Thôn tân tiến, xã song vân, Huyện Tân Yên, Tình Bắc Giang
ĐẶC BIỆT: Đã có 1 khu & 2 cụm CN đang đền bù, chuẩn bị triển khai
📌 Thông tin lô đất:
✅ Mặt đường 295 rộng 20m, vỉa hè cực thoáng 12m
✅ Tỷ suất lợi nhuận dự kiến: 20%/3 tháng
✅ Sổ đỏ riêng, đứng tên trực tiếp
👍 Cách đường tỉnh 294D: 600m
👍 Cách CCN Ngọc Vân 66ha: 880m
👍 Cách KCN Ngọc Thiện 150ha: 1km
👍 Cách KCN Thượng Lan – Minh Đức – Ngọc Thiện (200ha): 2km
👍 Cách CCN Ngọc Châu 75ha: 1,8km
Bán tại Xã Ngọc Thiện Bắc Ninh gần sân bóng, rẻ hơn giá thị trường 90tr/lô
📍 Thôn Hoàng Vân – Song Vân – Tân Yên – Bắc Giang
✅ Full thổ cư 100%
✅ Đường rộng 2 làn xe. Trước đất có quỹ đất phi nông nghiệp sử dụng thoải mái
🚀 Kết nối nhanh tới các KCN – CCN lớn:
• DT 294D – DT 295: 150m – 500m
• CCN Ngọc Vân – Ngọc Châu – KCN Ngọc Thiện – Thượng Lan Minh Đức: 700m – 3km
• CCN Việt Tiến – Đoan Bái – Ngọc Lý – Đoan Bái Lương Phong – Danh Thắng: 6km – 7,9km
📈 Gần TT Cao Thượng – khu TMDV Đầm Bông
✅ Full thổ cư 100%
✅ Đường rộng 2 làn xe. Trước đất có quỹ đất phi nông nghiệp sử dụng thoải mái
🚀 Kết nối nhanh tới các KCN – CCN lớn:
• DT 294D – DT 295: 150m – 500m
• CCN Ngọc Vân – Ngọc Châu – KCN Ngọc Thiện – Thượng Lan Minh Đức: 700m – 3km
• CCN Việt Tiến – Đoan Bái – Ngọc Lý – Đoan Bái Lương Phong – Danh Thắng: 6km – 7,9km
📈 Gần TT Cao Thượng – khu TMDV Đầm Bông
Bán đất 151m² ngang 7,2m giá 530 triệu Xã Ngọc Thiện giá f0
Lô đất 3 mặt thoáng, 90m đất thổ cư cách đường nhựa 30m ô tô vào tận đất
Bán đất 128m² có sẵn 72m² thổ cư ngang 5.45m giá 1.65 tỷ tại Xã Ngọc Thiện
Chính chủ - Hoa hồng cho môi giới: 2%
Đặc điểm BĐS:
Mặt phố, Đường bê tông, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Bán thời trang, Làm nhà hàng, Làm quán ăn, Làm cửa hàng, Làm kho xưởng, Làm nhà trọ, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê, Sang nhượng, Đất ở, Có thổ cư, Mặt tiền đường
Bán đất 128,3m² có sẵn 72m² thổ cư. Mặt tiền 5.45m nở hậu 5,62m, giá 2.3 tỷ tại thôn Đồng Lạng, Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh. Thửa đất nằm trọn trong lõi KCN Thượng Lan - Minh Đức - Ngọc Thiện gần 200ha, chuẩn bị khởi công dự án! Rất thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán, xây nhà trọ, nhà hàng, ...
Chính chủ cần tiền bán gấp lô đất 118m2 ở ngọc châu tân yên giá chỉ 700tr 0966 780 ***
700 triệu
119m²
5.88 tr /m²
Mã tin: 2086314
Rẻ nhất Tân Yên
7xx -
Cách tỉnh lộ 295 : 100m
Cách cụm công nghiệp Ngọc Châu: 1km
Cách thị trấn Cao Thượng: 8 phút
Xem đất liên hệ:
Xem thêm
Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh tháng 07/2026 giá rẻ
Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://gumap.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-ngoc-thien-bac-ninh. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua bán, đầu tư đất đai là bảng giá đất do Nhà nước quy định.
Bảng giá đất không chỉ là căn cứ để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, mà còn giúp nhà đầu tư đánh giá tiềm năng sinh lời. Tuy nhiên, do mới thành lập, nhiều người vẫn chưa nắm rõ giá đất tại Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh như thế nào, cách tra cứu ra sao, và liệu đầu tư vào đây có tiềm năng không?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan nhất.
1. Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc một phần của các xã lân cận như Ngọc Khê, Thiện Tân hoặc các đơn vị hành chính cũ.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các xã: Ngọc Khê, Thiện Kỵ, Đại Xuân.
- Gần các trục đường chính như Quốc lộ 1A, đường tỉnh 295, thuận tiện kết nối với trung tâm TP. Bắc Ninh.
Việc thành lập Xã Ngọc Thiện nhằm mở rộng quỹ đất, thúc đẩy phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư vào khu vực.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng vào các mục đích:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, chuyển nhượng.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán.
Tại Xã Ngọc Thiện, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và lợi nhuận của nhà đầu tư.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định và phục vụ mục đích thuế.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.
4. Bảng giá đất Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Ngọc Thiện có thể áp dụng bảng giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến giá đất như sau:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–25 triệu |
| Đất thương mại | 15–40 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi UBND tỉnh Bắc Ninh công bố bảng giá mới.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Ngọc Thiện có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Đường Quốc lộ 1A (giá ~20–40 triệu/m²).
- Khu vực trung tâm hành chính mới (giá ~15–30 triệu/m²).
- Các tuyến đường liên xã (giá ~10–20 triệu/m²).
Nguyên nhân giá cao:
- Giao thông thuận lợi, kết nối với TP. Bắc Ninh.
- Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch trung bình: 30–50%.
- Lý do:
- Giá Nhà nước mang tính ổn định, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
- Quy hoạch, vị trí đẹp đẩy giá giao dịch lên cao.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá quá cao so với giá thực tế.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh mới nhất?
- Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Bắc Ninh.
- Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Ngọc Thiện có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Vị trí chiến lược, gần trung tâm TP. Bắc Ninh.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (dự án ven đô).
- Nhà phố thương mại.
- Đất nông nghiệp chuyển đổi.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Ngọc Thiện
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
- Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.
10. Dự báo giá đất Xã Ngọc Thiện 2025–2030
- Xu hướng: Tăng mạnh do quy hoạch phát triển.
- Yếu tố ảnh hưởng:
- Mở rộng khu công nghiệp.
- Phát triển hạ tầng giao thông.
Kết Luận
Bảng giá đất Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên theo dõi website UBND tỉnh Bắc Ninh hoặc sử dụng Guland.vn.
Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Xã Ngọc Thiện hứa hẹn là điểm đầu tư bất động sản sinh lời trong tương lai.
Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Xã Ngọc Thiện? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!
🔎 Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh 2025
- Giá đất Xã Ngọc Thiện mới nhất
- Đầu tư đất nền Bắc Ninh
- Quy hoạch Xã Ngọc Thiện
- Mua bán đất Ngọc Thiện, Bắc Ninh
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.
