Bán Nhà riêng nguyên căn Có thang máy tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM)
Có 2 bất động sản.
TÒA NHÀ 450m2 ORCHIDS HOUSE Nguyễn Thị Thập QUẬN 7 Khai Thác ~700tr/Th.
165 tỷ
450m²
366.67 tr /m²
11 tỷ/m ngang
Mã tin: 2258402
Đặc điểm BĐS:
Mặt phố, Đường nhựa, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Tiện cho thuê, Sang nhượng, Nhà mới xây, Nhà liền kề, Offictel, Có thang máy, Có tầng hầm, Đủ nội thất, Mặt tiền đường, Homestay
- Vị trí: Đường số 36, Phường Tân Hưng, Quận 7 (Khu vực trung tâm, liền kề Nguyễn Thị Thập và Lotte Mart).
- Diện tích: 15m x 30m (Ngang 15m cực hiếm).
- Kết cấu: 1 Hầm + 7 Tầng. Trang bị 2 thang máy tốc độ cao.
Tiện ích & Nội thất:
- Hệ thống phòng CHDV cao cấp chuẩn khách sạn.
- Căn Penthouse sang trọng trên tầng thượng.
- Hệ thống điện mặt trời (Solar) tối ưu chi phí.
- Full nội thất cao cấp, dòng tiền thuê hàng tháng rất cao.
#Tỷ lệ lấp đầy: Với vị trí và chất lượng này, tỷ lệ lấp đầy thường duy trì ở mức 90% - 95%. Doanh thu thực tế ước tính khoảng 670 - 700 triệu VNĐ/tháng.
#Chi phí vận hành: Khoảng 20% - 25% doanh thu (bao gồm nhân sự, bảo vệ, bảo trì). Nhờ hệ thống Solar điện mặt trời, chi phí điện năng sẽ được giảm đáng kể, giúp tối ưu lợi nhuận.
#Lợi nhuận ròng (Net Profit): Ước tính khoảng 500 - 550 triệu VNĐ/tháng (~ 6 - 6,6 tỷ VNĐ/năm).
#Tỷ suất lợi nhuận dòng tiền: Khoảng 3.6% - 4%/năm. Đây là mức tỷ suất rất ổn định cho bất động sản trung tâm, chưa tính đến giá trị gia tăng của đất theo thời gian (thường tăng 10-15%/năm tại khu vực này).
Giá bán: 165 Tỷ (Thương lượng chính chủ).
- Diện tích: 15m x 30m (Ngang 15m cực hiếm).
- Kết cấu: 1 Hầm + 7 Tầng. Trang bị 2 thang máy tốc độ cao.
Tiện ích & Nội thất:
- Hệ thống phòng CHDV cao cấp chuẩn khách sạn.
- Căn Penthouse sang trọng trên tầng thượng.
- Hệ thống điện mặt trời (Solar) tối ưu chi phí.
- Full nội thất cao cấp, dòng tiền thuê hàng tháng rất cao.
#Tỷ lệ lấp đầy: Với vị trí và chất lượng này, tỷ lệ lấp đầy thường duy trì ở mức 90% - 95%. Doanh thu thực tế ước tính khoảng 670 - 700 triệu VNĐ/tháng.
#Chi phí vận hành: Khoảng 20% - 25% doanh thu (bao gồm nhân sự, bảo vệ, bảo trì). Nhờ hệ thống Solar điện mặt trời, chi phí điện năng sẽ được giảm đáng kể, giúp tối ưu lợi nhuận.
#Lợi nhuận ròng (Net Profit): Ước tính khoảng 500 - 550 triệu VNĐ/tháng (~ 6 - 6,6 tỷ VNĐ/năm).
#Tỷ suất lợi nhuận dòng tiền: Khoảng 3.6% - 4%/năm. Đây là mức tỷ suất rất ổn định cho bất động sản trung tâm, chưa tính đến giá trị gia tăng của đất theo thời gian (thường tăng 10-15%/năm tại khu vực này).
Giá bán: 165 Tỷ (Thương lượng chính chủ).
BÁN TÒA NHÀ 1 HẦM 7 TẦNG – QUẬN 7 – DÒNG TIỀN 200 TRIỆU/THÁNG
Đặc điểm BĐS:
Hẻm xe hơi, Đường nhựa, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Kinh doanh dòng tiền, Có thang máy, Có sân vườn, Có tầng hầm
2️⃣ Tin quảng cáo ngắn (chạy Facebook Ads)
BÁN TÒA NHÀ 1 HẦM 7 TẦNG – QUẬN 7 – DÒNG TIỀN 200 TRIỆU/THÁNG
• Diện tích đất: 250m² – 240m² thổ cư
• 2 mặt tiền đường 12m
• Xây dựng: 1 hầm 7 tầng
• Tổng diện tích sàn: 960m²
Công năng:
✔ Căn hộ dịch vụ
✔ Khách sạn
✔ Văn phòng
28 phòng – doanh thu gần 200 triệu/tháng
Vị trí cực đẹp:
• Lottemart: 150m
• Đại học Tôn Đức Thắng – RMIT: 100m
• VivoCity: 200m
• Phú Mỹ Hưng: 500m
Khu sinh viên – chuyên gia đông đúc, lúc nào cũng kín phòng.
Pháp lý chuẩn – sắp hoàn công
☎ Liên hệ cám Quỳnh bds nhà phố
BÁN TÒA NHÀ 1 HẦM 7 TẦNG – QUẬN 7 – DÒNG TIỀN 200 TRIỆU/THÁNG
• Diện tích đất: 250m² – 240m² thổ cư
• 2 mặt tiền đường 12m
• Xây dựng: 1 hầm 7 tầng
• Tổng diện tích sàn: 960m²
Công năng:
✔ Căn hộ dịch vụ
✔ Khách sạn
✔ Văn phòng
28 phòng – doanh thu gần 200 triệu/tháng
Vị trí cực đẹp:
• Lottemart: 150m
• Đại học Tôn Đức Thắng – RMIT: 100m
• VivoCity: 200m
• Phú Mỹ Hưng: 500m
Khu sinh viên – chuyên gia đông đúc, lúc nào cũng kín phòng.
Pháp lý chuẩn – sắp hoàn công
☎ Liên hệ cám Quỳnh bds nhà phố
