Bán Nhà riêng nguyên căn Căn góc tại Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM)

BÁN NHÀ NGUYỄN ĐÔN TIẾT QUẬN 2 - 84M2 (4.3x20M) - MẶT TIỀN 5 TẦNG 5PN MASTER KINH DOANH - 8.7 TỶ

📍 Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đôn Tiết, Cát Lái, Q2. Thông Nguyễn Thị Định, Lê Văn Thịnh, ô tô chạy thông khắp.
🏗 Kết cấu: 1 trệt 1 lửng 2 lầu ST. Gồm 5PN Master khép kín, nhà mới tinh. Tiện ở, làm VP hoặc CHDV.
📄 Pháp lý: Sổ đẹp, hoàn công chuẩn.

☎️ Liên hệ em Vũ Zalo: 0963 412 049

Trong bất động sản thương mại, những tài sản nằm gần hạ tầng logistics lớn luôn có tốc độ tăng trưởng khác biệt. Khi dự án đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu – Vành Đai 3 được đẩy mạnh triển khai giai đoạn 2026–2028, khu Đông TP.HCM đang bước vào chu kỳ nâng cấp mới về giao thương, vận tải và giá trị khai thác doanh nghiệp.

Tọa lạc ngay khu vực gần cảng Cát Lái, tòa nhà văn phòng góc 3 mặt tiền sở hữu lợi thế hiếm có về nhận diện thương hiệu, khả năng vận hành và tiềm năng tăng giá dài hạn. Với quỹ đất lớn 28m x 20m cùng kết cấu hoàn chỉnh, đây là tài sản phù hợp cho doanh nghiệp lớn đặt trụ sở, trung tâm vận hành hoặc tiếp tục khai thác dòng tiền ổn định.

## Tổng quan bất động sản

* Vị trí: Đường 56, phường Cát Lái, Thành phố Thủ Đức
* Diện tích đất: 28m x 20m
* Tổng diện tích sử dụng: khoảng 1.630m²
* Kết cấu: 1 hầm – 1 trệt – 2 lầu – áp mái – sân thượng
* Trang bị thang máy
* Góc 3 mặt tiền cực thoáng
* Vỉa hè rộng, đường lớn, thuận tiện xe tải và xe container di chuyển
* Tòa nhà xây mới hoàn chỉnh

## Giá trị khai thác thực tế

Hiện bất động sản đang được doanh nghiệp chuyên gia công linh kiện thuê với dòng khai thác khoảng 126 triệu/tháng. Hợp đồng thuê dài hạn 6 năm, có lộ trình điều chỉnh tăng giá định kỳ sau từng giai đoạn khai thác.

Lợi thế nằm gần cảng Cát Lái giúp tòa nhà phù hợp với nhiều nhóm ngành:

* Logistics và xuất nhập khẩu
* Văn phòng đại diện doanh nghiệp
* Trung tâm vận hành thương mại
* Showroom – kho vận kết hợp
* Công ty công nghệ, kỹ thuật hoặc sản xuất phụ trợ

## Tiềm năng hạ tầng khu Đông

Dự án đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu – Vành Đai 3 đang được định hướng triển khai từ quý 3/2026 và dự kiến hoàn thành cuối năm 2028. Khi tuyến kết nối này hình thành, khu vực cảng và logistics phía Đông sẽ tiếp tục gia tăng giá trị vận hành và thương mại.

Đây là một trong những yếu tố giúp bất động sản quanh cảng Cát Lái duy trì sức hút mạnh với nhà đầu tư dài hạn.

## Pháp lý và giá bán

* Hồ sơ pháp lý rõ ràng
* Chủ thiện chí bán
* Giá đã điều chỉnh mạnh từ 136 tỷ

Giá mới: 122 Tỷ thương lượng

## Liên hệ tư vấn và xem vị trí

**Duẩn Lê – Nhà phố Di sản**
📞 0375995647
“Chọn đúng vị trí – Giữ trọn giá trị.”

- Dân cư hiện hữu Cát Lái Q2
- Vị trí Gần chợ Cây xoài, gần Trường THCS Thạnh Mỹ Lợi, sau lưng UBND phường Cát Lái, gần BV Lê Văn Thịnh
- Diện tích đất: 84m2 ngang 4.3m trong đó thổ cư 60m2, lộ giới đường 24m2 (hiện tại sân trước nhà), mặt tiền đường Nguyễn Đôn Tiết (16m gồm LG)
- Nhà trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng dt sàn 225m2 gồm 5pn 6wc phòng thờ
- Pháp lý sổ hồng hoàn công
☎️0903659269,0938124958 Mr Tiến
C.H