🎯HẺM XE TẢI THÔNG - KINH DOANH NHỘN NHỊP - NGAY XVNT, BÌNH THẠNH - 4PN(có phòng dưới trệt) - FULL NỘI THẤT Ở NGAY - CHỈ NHỈNH 8 TỶ.
📍Vị trí: Hẻm 451 Xô Viết Nghệ Tĩnh thông từ Đinh Bộ Lĩnh qua đường D5 lưu lượng qua lại cao – cực kỳ phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê khai thác dòng tiền.
📐 Diện tích: 51m² (3.3m x 14m nở hậu đều 3.8m) – công nhận 41.2m².
🏠 Kết cấu: Trệt + Lửng + Lầu.
👉 Công năng: 4PN(có phòng dưới trệt) + phòng thờ + sân để xe, ban công phòng ngủ.
🚛 Hẻm nhựa 4m – xe tải thông – kinh doanh đa ngành.
🔥 Giá trị đầu tư:
+ Gần các trường ĐH – khu đường D vip nhất Bình Thạnh → nguồn khách thuê rất nhiều.
+ Có thể làm: CHDV, spa, văn phòng, shop online.
+ Nhà sẵn nội thất → khai thác ngay, không tốn chi phí setup
📈 Dòng tiền ước tính: 15–25tr/tháng (tuỳ mô hình)
📜 Sổ sạch – hoàn công – mua bán nhanh
🎯Giá chào chỉ 8.69 Tỷ còn bớt cho khách thiện chí.
Liên hệ 0909348588 Mr.Tính
🏡🔥 NGỘP BANK BÁN NHÀ HẺM Ô TÔ CHỈ 100TR/M2 NGAY ĐINH BỘ LĨNH QUẬN BÌNH THẠNH– NHỈNH 12 TỶ
VT: Đường Đinh Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
__________________________
💵 Giá 12 tỷ 490 triệu
Vay 10 tỷ rất ngộp, chốt nhanh thu hồi vốn
🏡 Diện tích: 5,6m x 20m, vuông vứt A4 Công nhận 109m2
Xây dựng: Trệt - 1 Lầu - BTCT, gồm 2PN, 2WC, nhà cũ nát tiện cải tạo hoặc xây mới 6 lầu, khu dân cư hiện hữu, dân trí cao. Thích hợp ở gia đình hoặc xây CHDV
🚘 Trước nhà 3,5m, ô tô tới nhà thuận tiện kinh doanh CHDV hoặc để ở, cách ngã tư Hàng Xanh chỉ 5 phút đi bộ, di chuyển về trung tâm quận 1 chỉ 5 phút đi xe.
🏡 Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ. Công chứng ngay.
__________________________
☎️ L/h Mr.Tính 0909348588 xem nhà miễn phí (Tư vấn pháp lý, định giá, hổ trợ 24/24)
+ Hẻm xe hơi , 43m2 , 5 lầu , ngang 4m , dài 11m , 6 phòng ngủ.
+ Vị trí ; đường Nguyễn Xí , hẻm 6m , lô góc 3 mặt hẻm rất thoáng , tặng lại toàn bộ nội thất , nhà đẹp.
+ Khu vực yên tĩnh , hàng xóm thân thiện.
+ Chủ cần bán gấp , công chứng trong ngày.
🏡 SIÊU PHẨM CHDV - XE HƠI VÀO NHÀ - Đ.XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH - THÔNG CÔNG VIÊN TẦM VU - KẾ BÊN CÁC TRƯỜNG ĐẠI HỌC LỚN - DÒNG TIỀN 25tr/TH. 52m2,
+ Kết cấu : 4 tầng ( có thể lên thêm 1 tầng ) 7PN - 7WC . Có phòng ngủ trệt . Full đầy đủ nội thất. Đang cho thuê khoán 25Tr/ Th+ Hẻm chuẩn 5m, ô tô tải thông ra Công viên Tầm Vu.
+ Cạnh ĐH Hutech, ĐH Ngoại Thương , xung quanh chợ Siêu thị .
+ Diện tích 40m2 ( 4 x 10 ) vuông đẹp
+ Kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng với tổng 3 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh
+ Nhà hẻm nhựa xe tải đi thoải mái, cách mặt tiền tầm vu vài căn nhà, gần sông mát mẻ.
+ Nhà hẻm thông, tiện ích đầy đủ, gần nhiều trường đại học.
+ Nhà sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
+ Liên hệ E Huy xem nhà làm việc chính chủ.
Nhà nằm ở vị trí siêu đẹp tại Đường Đinh Bộ Lĩnh, Phường Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Diện tích 3,3x14m, 44m², khổ đất vuông vứt không tì vết. Giấy phép xây dựng trệt-3 lầu-sân thượng.
Hẻm rộng 6m, cực kỳ thuận lợi cho việc di chuyển. Sổ để sẳn tiện công chứng ngay.
Với mức giá 6,9 tỷ VND, đây là cơ hội không thể bỏ lỡ cho những ai đang tìm kiếm một khu đất xây để ở ngay trung tâm Bình Thạnh
+ Mặt tiền hẻm rộng, xây mới để ở hoặc cho thuê CHDV
+ Pháp lý rõ ràng, không lo lắng về giấy tờ
Địa điểm xung quanh:
+ Đối diện Bến xe Miền ĐÔng
+ Bệnh viện Sante, Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM
+ Công viên Khu Phố 4, Công viên Tầm Vu, Công viên Chân Cầu Bình Triệu
+ Siêu thị Điện Máy Tự Do, Siêu Thị Trực Tuyến Chiaki, Winmart+
+ Trường Mầm Non 3 Ngọn Nến - Bình Thạnh - Cơ Sở 1
Chính chủ bán gấp nhà HXH QL 13 P26 Bình Thạnh
Vị trí đẹp hẻm thông 2 đầu
Nhà trệt 3 lầu đúc còn khá mới ,kiên cố khách xem thích liền
Diện tích 4x15. Công nhận 60m2 . DTSD: ~ 190m2
Bán gấp giá chỉ 9,5 tỷ còn bớt
Liên hệ 0908008373 gặp a Nguyễn
Bán nhà hẻm oto Chu Văn An, Bình Thạnh 63m2, ngang 6.6m, 2 tầng, 3,2 tỷ.
DT đất 63m2, , chiều ngang 6.6m.
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu , 3 phòng ngủ, 2 nhà WC
Xe hơi vào được tận nhà.
Cách MT Chu Văn An chỉ 30m, cách Trường Cán bộ TP.HCM chỉ 200m, cách Coopmart chỉ 200m, cách chợ Cây Thị 100m
Sổ hồng, hoàn công đầy đủ.
XEM NHÀ LIÊN HỆ 0705445403 TRUNG ĐĂNG
Bán nhà hẻm xe hơi gần công viên Tầm Vu đường Xô Viết Nghệ Tĩnh phường 26 Bình Thạnh
-Diện tích: 5x12m, không lỗi phong thủy, vuông vức
-Kết cấu: trệt lửng 4 lầu bố trí 8 phòng ngủ 8wc
Vị trí: hẻm nhựa 7m thông thoáng, an ninh yên tĩnh, gần công viên Tầm Vu
Bán kính 500m đầy đủ tiện ích: công viên tập thể dục, bách hóa xanh, trường học các cấp,...
Sổ hồng chính chủ-pháp lý chuẩn-mua bán công chứng ngay
Chủ nhà thân thiện, dễ thương, rất thiện chí bán
Liên hệ Cẩm Linh 0768264331 đi xem nhà và hỗ trợ thương lượng được giá tốt nhất
🏠 Nhà Nguyễn Xí 1/ - Xe Hơi Né -6x20m -3Tầng BTCT - chỉ 12Tyx TL - Sát Ung Văn Khiêm - Gần Trường Đại Học Văn Lang , Hồng Bàng , Hutech - Kinh Doanh CHDV , Văn Phòng Cty - Và Các Nghành Nghề Khác - Dân Trí Cao, Công Chứng Nhanh - Không QH - ✅ 0559/314-443 < Tú Trân > Gặp Chính Chủ .th.mba
+ 65m2 - 4 Tầng BTCT - 1 Trệt 2 lầu sân thượng (4PN 3 WC) có thể cải tạo thành 6 PN
+ KHU VỰC XÂY ĐƯỢC 6 Tầng + Hầm ( hàng xóm xung quanh Toàn xây cao tầng )
+ Hẻm sạch sẽ An ninh, dân trí cao
+ Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay.
Hiện trạng nhà cấp 4, đang cho thuê 11tr/ tháng
Gần chợ, bệnh viện Ung Bướu, ngã tư hàng xanh, bến xe miền đông cũ, đh Ngoại Thương, ĐH Hutech... Đặc biệt sắp làm rạch Cầu Sơn sẽ rất đẹp và mát
Thửa đất 119.4m2 đã được tách thửa ra 2 sổ riêng biệt, tôi bán phần đất 64m2 góc 2 mặt hẻm (sổ hồng riêng không tranh chấp công chứng ngay).
+ Diện tích : 3.1m x 17m ( dtcn 52m2 ), hoàn công đủ
+ Kết cấu : 4 tầng ( có thể lên thêm 1 tầng ) 7PN - 7WC . Có phòng ngủ trệt . Full đầy đủ nội thất. Đang cho thuê khoán 25Tr/ Th
+ Hẻm chuẩn 5m, ô tô tải thông ra Công viên Tầm Vu.
+ Cạnh ĐH Hutech, ĐH Ngoại Thương , xung quanh chợ, siêu thị , ....
BIỆT THỰ 3 TẦNG LÔ GÓC, XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH BÌNH THẠNH
Diện tích 30×22m²
Công Năng (6PN, 7WC, gara), 1 nhà C4 trống + 6 phòng trọ thu 20tr/tháng.
sát công viên Tầm Vu, trung tâm Bình Thạnh, kết nối mọi hướng cực thuận tiện.
Giá 86 tỷ TL, Pháp lý sạch Sổ cắt kết.Cc nhanh
Xem trực tiếp nhà 079 878 4499
+ Hẻm xe hơi , 80m2 , 3 lầu , ngang 4.7m, dài 18m, 4 phòng ngủ.
+ Vị trí : đường Nguyễn Xí , hẻm xe hơi vào trong nhà , gần với ngã tư Ung văn Khiêm, nhà có DT lớn 80m2, chiều ngang rông rãi 4.7m.
+ Khu vực yên tĩnh , hàng xóm thân thiện.
+ Chủ cần bán gấp , công chứng trong ngày.
GIÁ BÁN 3.5 TY
===
Cam kết tuyệt chủng, duy nhất 1 căn.
Xô Viết Nghệ Tĩnh, P26, Bình Thạnh - Công nhận 31m2 (4x7.7) A4 nở nhẹ - Ô tô tới nhà
- Kết cấu: 1 trệt 1 lầu 2PN 2wc, nhà còn mới đẹp, ở ngay
LH xem nhà: 0906371086
+ Hẻm xe hơi , 49m2 , 3 lầu , ngang 3.3m , dài 14.8m , 3 phòng ngủ .
+ Vị trí : đường Xô viết nghệ tĩnh , hẻm thông ra Đinh bộ Lĩnh , thích hợp vừa ở vừa kinh doanh, đang cho thuê tầng trệt 10tr/thang.
+ Khu vực yên tĩnh ,hàng xóm thân thiện .
+ Chủ cần bán gấp , công chứng trong ngày.
🏢 BÁN TOÀ NHÀ 6,5 TẦNG – P.26 BÌNH THẠNH – GẦN CV TẦM VU📍 Vị trí: P.26, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
🚛 Hẻm nhựa A4, xe tải tránh nhau, khu dân cư hiện hữu – an ninh. Chỉ nhỉnh 13ty ❌.
📐 Diện tích đất: ~63/75m², Kích thước: 4,2/5,2m × 16m – nở hậu nhẹ, phong thuỷ tốt.
🏗️ Kết cấu:• Toà nhà 6,5 tầng kiên cố• Hiện hữu: 8 căn hộ dịch vụ• Mỗi căn 1 phòng ngủ + bếp riêng, WC riêng• Khai thác cho thuê ổn định.
🛠️ Tiềm năng nâng cấp mạnh:• Đã có thiết kế cải tạo lên 20 phòng• Trang bị thang máy (theo thiết kế)•
Gần Công viên Tầm Vu, khu vực nhu cầu thuê cao• Gần trung tâm Q.1, Q. Phú Nhuận• Phù hợp làm căn hộ dịch vụ, CCMN, toà nhà cho thuê• Dòng tiền tốt.
SIÊU PHẨM DÒNG TIỀN ĐƯỜNG 10M - ĐINH BỘ LĨNH P26 BÌNH THẠNH (P.BÌNH THẠNH) - 4 TẦNG 4x15M - CHỈ 9.65T
- Căn hộ dịch vụ dòng tiền, ổn định, hiện đang trống.
💥 Giấy phép xây dựng được xây thêm 3 tầng nữa- Kết cấu 1 trệt 1 lửng 2 lầu, 6pn khép kín riêng biệt.
- Đối diện bến xe Miền Đông, đường 10m có vỉa hè, 2 mặt hẻm trước sau, gần mặt tiền đường, gần các Trường Đại học lớn. Hutech, Hồng Bàng, Marketing...
.- Sổ đẹp vuông vức.
💥Chú ý: Nhà giấy phép xây dựng 7 tầng nhưng chủ nhà chỉ xây 4 tầng.
HẺM Ô TÔ HOÀNG CÔNG – GẦN BX MIỀN ĐÔNG – 3 TẦNG – 4x11 – 5PN 5WC , hơn 9 tỷ.
+ Quốc lộc 13, p26 củ, bình thạnh
+ Kết cấu: Nhà 3 tầng BTCT, 5PN, 5WC, full công năngVị trí: Gần Bến xe Miền Đông, hẻm ô tô, khu dân trí Có phòng ngủ dưới tầng trệt.
CHỈ 15TỶ X, Hẻm Ô tô 1 Trục - Thông tứ Tung - Ngay Trường Đại Học HuTech - 3 Tầng đúc - 81m2, 1 Trệt 2 lầu ( 7 Phòng ngủ 5 Wc ) có thể cải tạo thêm 2 PN Gần 5 trường đại học lớn ( Hutech, Ngoại Thương, Hồng bàng, GTVT,...)Diện tích: 7,4x12m vuông vức a4.
👉 Hẻm sạch sẽ An ninh, dân trí cao.
📖 Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay.
🏡 XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ - KHU LÀNG ĐẠI HỌC - Xô Viết Nghệ Tỉnh Phường 26 Bình Thạnh - 65m2, hơn 11tỷ tí - 4 Tầng đúc - gần mặt tiền - Gần Quận 1.
👉. 1 Trệt 2 lầu sân thượng ( 4 phòng ngủ 3 WC ) có thể cải tạo thành 6 PN .
👉 KHU VỰC XÂY ĐƯỢC 6 Tầng + Hầm ( hàng xóm xung quanh Toàn xây cao tầng ).
👉 Hẻm sạch sẽ An ninh, dân trí cao📖 Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay.
BIỆT THỰ - ĐINH BỘ LĨNH - P26 - BÌNH THẠNH+ Hẻm trải nhựa 7m sát mặt tiền.2❌ tỷ.
+ Diện tích : 10.4m x 19m 190m2 vuông vức.
+ Kết cấu : 2 tầng đúc mái thái , 4Pn lớn 4vs , phòng khách , phòng ăn , bếp , giếng trời , gara oto , nội thất toàn đồ gỗ xịn
+ Vị trí sát mặt tiền Đinh Bộ Lĩnh hẻm cụt yên tĩnh dân trí .
+ Xây mới 8 tầng có hầm+ Sổ hồng chính chủ trang bìa hoàn công đủ.
Nhà 3 Tầng Bề Ngang 6m Hiếm Có – Hẻm Ô Tô Trung Tâm Bình Thạnh-Kế bên Ung Văn Khiêm. Hơn 12 tỷ.
🔹 Diện tích: 6m x 20m
🔹 Kết cấu: 3 tầng kiên cố, sân thượng trước sau.
🔹 Công năng: 3 phòng ngủ rộng rãi, phòng khách ,bếp , sân để xe.
🔹 Hẻm ô tô thuận tiện di chuyển
🔹 Khu dân cư an ninh, dân trí cao
🔹 Gần chợ, trường học, trung tâm thương mại và các tuyến đường huyết mạch, kế bên làng ĐH như Hutech,Văn Lang,Hồng Bàng…
👉Phù hợp để ở, làm văn phòng hoặc khai thác xây CHDV cho thuê.
NHÀ 2 LẦU - PHƯỜNG 26 - BÌNH THẠNH - HẺM XE TẢI 5M - 3PN - Hơn ,7 tỷ TK, ql13
+ Nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 3 PN, 2WC.
+ Vị trí đường Quốc Lộ 13, Thông công viên Tầm Vu, Xô Viết Nghệ Tĩnh, P26, Bình Thạnh.
+ Hẻm nhựa xe tải tránh, cách mặt tiền Tầm Vu vài căn, cạnh sông mát mẻ.+ Đi bộ ra công viên, gần cụm các trường đại học lớn như Ngoài Thương, GTVT, Hutech...
+ Hẻm thông, pháp lý chuẩn, hoàn công đủ.
❌ HẺM XE TẢI - ĐI BỘ RA CÔNG VIÊN Lô góc 2 mặt tiền cực đẹp .quốc lộ 13, bình thạnh, 62m2, 11tỷ hơn.
📍Kết cấu: PK - Bếp . 5 PN , 5 WC, Phòng thờ,sân thượng.
❌ Đặc Biệt: CÓ PHÒNG NGỦ DƯỚI TRỆT DÀNH CHO NGƯỜI LỚN TUỔI. NĂNG LƯỢNG MẶT TRỜI.👌 CÓ THỂ CẢI TẠO 8 PN ( CHDV )Khu dân cư dân trí cao, an ninh, yên tĩnhPháp lý chuẩn: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.
🌿 Phù hợp an cư lâu dài, mở văn phòng, kinh doanh hoặc đầu tư giữ tài sản.
HẺM XE TẢI 7M - NGAY BẾN XE MIỀN ĐÔNG - BÌNH THẠNH - CÁCH MẶT TIỀN QL13 30M - 62M² - NGANG 6M - 4 TẦNG -
🍀 Vị trí ngay Bến xe miền Đông, Cầu Bình Triệu, Giá Quận 1.🍀 Diện tích 62m². 4 Tầng, 1 trệt, 2 lầu, Sân Thượng, 3PN, 3WC.🍀 Hẻm xe tải 7m, Xe hơi vào nhà, Tiện để ở KD đa ngành, làm VP CTY, Chủ nhà xây .
🏡 Hẻm 8m Ô tô Tránh Kinh Doanh sầm Uất - 64m2 - 4 Tầng - Nguyễn Xí P26 Bình Thạnh
👉Thích Hợp vừa ở vừa mở VP công ty tại nhà, spa, nail, kinh doanh đa ngành nghề,...
👉 1 Trệt 1 lửng 2 lầu sân Thượng ( 5 Phòng ngủ 5 wc )
👉 Diện tích: 64m2 ( 4,2x15,5m )
👉 Hẻm sạch sẽ An ninh, dân trí cao📖 Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay.
Nguyễn xí , Phường 26, Quận Bình Thạnh,
❤+ Hiện Trạng: Nhà 1 trệt 3 lầu, gồm 4 phòng ngủ, và 5 WC.+ Nhà chủ tự xây kiên cố, nay bán mua căn khác to hơn nữa.
+ Nhà rộng rãi, các phòng đều có ban công, cửa sổ, giếng trời. Không khí lưu thông thoáng mát.+ Có sân trước rộng, ô tô vào nhà thoải mái.
+ Sổ chủ cất két, công chứng nhanh gọn.
Thông tin chi tiết:
Diện tích: 60m²
Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, gồm 4 phòng ngủ + 5WC, bếp hiện đại, sân phơi tiện lợi.
Hẻm rộng 6m, ô tô vào tận cửa, 2 xe tránh nhau thoải mái.
Nội thất xịn sò, dọn vào ở ngay, không cần sửa sang.
Vị trí đắc địa:
Ngay Chu Văn An, Phường 26, trung tâm Bình Thạnh
Gần trường tiểu học Chu Văn An, THCS Lê Văn Tám tiện đưa đón con cái.
Cách đường Phan Chu Trinh, QL13 chỉ vài phút.
Gần ngân hàng, cửa hàng, siêu thị, đầy đủ tiện ích sống.
Khu vực an ninh cao, gần Học viện Cán Bộ.
Pháp lý rõ ràng:
Sổ riêng, sang tên ngay, không vướng ngân hàng, bao không tranh chấp.
Giá bán 3 tỷ 150 cơ hội hiếm có tại Bình Thạnh.
- Nhà Nguyễn Xí P26 Bình Thạnh.
- Vị trí: Hẻm 1/ Nguyễn Xí gần Cầu Đỏ.
- Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh.
- DT: 59,7m2 (4x14,9).
- Hẻm trước nhà 4m5
- SĐT: 0328268291 (Phúc)
- Sổ hồng riêng sang tên công chứng trong ngày.
- Hổ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn nhà.
- Nhà Nguyễn Xí P26 Bình Thạnh.
- Vị trí: Hẻm 1/ Nguyễn Xí gần Cầu Đỏ.
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, 2 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh.
- DT: 59,7m2 (4x14,9).
- Hẻm trước nhà 5m.
- Giá bán: 3tỷ990tr
- SĐT: 0328268291 (Phúc)
- Sổ hồng riêng sang tên công chứng trong ngày.
- Hổ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn nhà.
- NHÀ ĐINH BỘ LĨNH P26 BÌNH THẠNH
- Vị trí: Hẻm 1/ đường Đinh Bộ Lĩnh gần trường THCS Lê Văn Tám.
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.
- DT: 39,5m2 (3,7x10,4).
- Hẻm xe hơi 4m.
- Sổ hồng riêng sang tên công chứng trong ngày.
- Hổ trợ ngân hàng lên đến 70% giá trị căn nhà.
- Ngay ngã ba Bùi Đình Túy và Đinh Bộ Lĩnh.
- Nhà thiết kế 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh.
- Hẻm xe hơi 5m quay đầu, thông ra đường Chu Văn An.
- Có sẵn HĐ thuê.
- Diện tích 44,3m2
- Giá 2 tỷ 550 triệu ( thương lượng cho khách thiện chí.)
- Đang cho thuê 16 triệu/tháng.
- Sổ hồng riêng sang tên liền nhanh gọn.
Tạo nhóm hoặc mở nhóm có sẵn, thêm bot vào nhóm (Add members → tìm tên bot).
Cho phép bot gửi tin trong nhóm (nếu Telegram yêu cầu quyền).
Ngay sau khi thêm bot vào nhóm, bot sẽ tự gửi một tin trong nhóm có kèm Telegram Group ID — sao chép dãy số đó (thường dạng -100...) và dán vào ô cấu hình, mỗi nhóm một dòng.
Nhấn Lưu phía trên. Từ đó mỗi khi bạn đăng tin mới và công khai, bot sẽ gửi thông tin tin đó vào các nhóm đã nhập.
Tính năng hoặc nội dung này chỉ dành cho thành viên của GuLand.vn
Bạn vui lòng Đăng ký hoặc Đăng nhập để xem và sử dụng
tính
năng dành riêng cho thành viên, hoặc vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để được trợ giúp
và
hướng dẫn: