- Vị trí:
👉 Nhà nằm vị trí thuận tiện, hàng xóm Vinhome Reverside, gần trường học các cấp MN, C1,2,3, hồ Sài Đồng điều hoà thoáng mát , chợ, sân chơi chỉ vài bước chân.
👉2 phút ra QL5 liên tỉnh, 5 phút đến TTTM Aeon, Big C, Vincom, Xung quanh nhiều nhà hàng, Khu vui chơi cà phê, ẩm thực. Di chuyển sang phố chỉ mất 10 phút.
🏩Thiết kế: Nhà mới tinh, chủ xây dựng xong cuối 2025, tự thiết kế, xây tỉ mỉ từng chi tiết, kiên cố chắc chắn:
+ DT 60m2, 5 tầng:
-Tầng 1: Để xe, phòng khách, bếp +wc
-Tầng 2,3,4: Mỗi tầng 2 ngủ + wc giữa
-Tầng 5: Phòng thờ, kho, sân phơi rộng, nướng BBQ, Cà phê
📕 Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, full thổ cư
- Vị trí trung tâm phường Việt Hưng đi bộ ra big C mất vài phút, tiện ích xung quanh bạt ngàn, quy hoạch ổn định
- Nhà dân xây chắc chắn, thoáng sáng tự nhiên, Ô tô tránh ngay cửa nhà.
- Nhà thiết kế hiện đại: 6 tầng full công năng, thang máy nhập khẩu xịn xò, phù hợp đại gia đình nhiều thế hệ sinh sống.
- Sổ chủ cất két, sang tên ngay
- Vị trí khu phân lô đẹp nhất phố Ngô Gia Tự, ngõ ô tô thông 2 đầu
- Nhà dân xây, thiết kế tỉ mỉ, 2 mặt thoáng trước sau, nên các phòng tràn ngập ánh sáng, thang máy nhập khẩu chạy êm ru.
🏠 Thiết kế: 4 tầng, 4PN, full nội thất.
📕 Sổ đẹp, sẵn sàng giao dịch
Liên hệ: 0961253969
Bán nhà MT Đường số 27, P. Bình Trị Đông B, Bình Tân
Diện tích: 4x20m hướng Đông Bắc
Kết cấu: 1 trệt 2 lầu sân thượng
Phòng khách có chỗ đậu oto
3PN 2WC, phòng thờ, phòng bếp
Full nội thất
Giá bán: 10,9 tỷ thương lượng chính chủ
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận kí gửi nhà đất)
Cần bán nhà căn góc Đường số 2, KDC Hồ Bắc, Tân Kiên, Bình Chánh, TP.HCM
Diện tích: 282m2 (2 sổ) đã hoàn công
Kết cấu nhà 3 tấm
Tiện để ở, kinh doanh mua bán,...
Khu vực dân trí cao, an ninh
Để lại full gói nội thất gỗ 350 triệu đồng
Giá bán: 23,5 tỷ thương lượng
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận kí gửi nhà đất)
Bán căn nhà khu dân cư hiện hữu nằm mặt tiền đường Liên ấp 4-5 (LGQH-30m) đường xe tải 10 Tấn, Đa Phước, Bình Chánh
Liền kề ngay nút giao CT Bến Lức - Long Thành với QL50
- DT: ngang 4,65m (nở hậu 5,48m) x26m=128,6m2 (Thổ cư 100%)
- Giá bán: 8,35 Tỷ còn thương lượng
Liên hệ xem trực tiếp: 0932660780 - 0931553378
(Nhận ký gửi nhà đất)
N NHÀ MỚI XÂY – SỔ RIÊNG – ĐƯỜNG 10M BÀN CỜ
💰 Giá: 2 tỷ 990 triệu (còn thương lượng)
📐 DT: 5x20m = 100m² – Đường 10m + hành lang 6m
🏠 Nhà mới – 4PN – 3WC – PK – Bếp – Sân ô tô – Giếng trời – Sân phơi
🪟 Cầu thang kính – 🪴 Tủ bếp hiện đại – 🖼️ Nội thất cơ bản cao cấp
📍 Gần Bùi Hữu Nghĩa (50m) – KDC Kim Oanh
🏫 Gần chợ, trường học – Giao thông thuận tiện đi TP.HCM, Thủ Đức, Dĩ An, Vũng Tàu
🏦 Hỗ trợ vay bank – Sang tên công chứng trong ngày
📞 Liên hệ xem nhà:
📲 0971.65.46.49 – ☎️ 0971354568
Diện tích : 6x14 sổ riêng thổ cư 100%
Công năng 3 P. Ngủ, 2 WC, Sân Oto, Sân sau phơi đồ, P. Thờ
Đường bê tông rộng 8m, cây xanh vỉa hè thông thoáng
Giá chỉ 1tỷ790, bank cho vay 1tỷ2
LH : 0705577010 để xem nhà
📐 DT: 4.5x18m – Sổ hồng riêng,
👉 3PN, 2WC, PK, bếp, phòng thờ, sân ô tô
🌳 Hướng Đông mát mẻ, đường bê tông 6m thông
💧 Điện nước máy quốc gia
🎁 Tặng full nội thất cao cấp: Sofa, bàn ăn, tủ bếp, tủ TV, bạt kéo…
💰 Giá: 1.590 tỷ (thương lượng, hỗ trợ NH)
📞 Liên hệ: 070.5577.010 . Dẫn xem nhà
✨ Nhà thiết kế hiện đại – tối ưu không gian
3 phòng ngủ rộng rãi
2 nhà vệ sinh
Phòng khách + bếp thoáng
Sân để xe riêng
📐 Diện tích hợp lý – phù hợp gia đình 3–5 người
📜 Sổ hồng riêng – thổ cư 100% – sang tên nhanh
📍 Khu dân cư đông, gần chợ, trường học, tiện ích đầy đủ
💰 Giá tốt – hỗ trợ trả góp linh hoạt
☎️ Liên hệ: 070.5577.010 xem nhà trực tiếp
Bán nhà này gần KCN Nam Tân Uyên , Uyên Hưng , Khánh Bình
Giá 1 tỷ 300 thương lượng
Chỉ trả trước 400 triệu nhận nhà.
Diện tích 80m2
Mặt tiền đường bê tông thông 5m xe hơi tới nhà
Sổ hồng riêng thổ cư 100%
Hổ trợ trả góp 9 triệu 1 tháng
Tặng toàn bộ nội thất sofa, bàn ăn, tủ bếp, tivi, tủ lạnh....
Liên hệ : 070.5577.010 thương lượng chính chủ
💳 TRẢ TRUÓC 498 TRIỆU , NHẬN NHÀ Ở NGAY.!
📏 Diện tích: 84m²
⚡ Điện, nước máy nhà nước đầy đủ – dọn vào ở ngay.
📍 Vị trí cực tiện:
✅ Gần chợ, trường học, KDC đông đúc
✅ Cách trục HL15 chỉ ~100m
✅ Cách cây xăng Thạnh Phú 1.5km
Nhà đẹp – sổ riêng – thổ cư 100% ✔
Chỉ cần xách vali về ở hoặc đầu tư giữ tài sản sinh lời.
🌟 Giá chỉ 1 tỷ 650 triêu .
📞 Gọi ngay: 070.5577.010 gặp Duy để xem nhà thực tế hôm nay!
Mẫu nhà hot nhất thị trường
Bán "BIỆT THỰ MINI" nhỏ xinh tiện lợi
Mặt tiền đường nhựa 12m quy hoạch mở rộng lên 24m
Diện tích sàn 90m² chiều ngang lên tới 8m
Sổ Riêng, full Thổ Cư
Thiết kế hiện đại: 3pn, 2wc, gara ô tô
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, trường - chợ đầy đủ
Giá chỉ: 1,650 tỷ (làm việc chính chủ)
Hỗ trợ ngân hàng lên tới 70%
Thanh toán chỉ 500tr nhận nhà hoàn thiện !
🌈 TÌM ĐÂU RA CĂN BIỆT THỰ MINI 8mx10m SÁT BỬU LONG..mà giá chưa tới 2 tỷ
- Sổ Riêng Sẵn, Full Thổ Cư (Bao Check quy hoạch)
🏠 Mặt Tiền 1 sẹc 8m, đường oto, đèn, điện, nước máy đầy đủ…
🎁 TẶNG Nội Thất xịn nhức nách
💸 Hỗ Trợ Bank ngân hàng nhà nước, góp dài hạn📍Vị trí nằm ngay UBND, cách chợ, trường học 200m, trung tâm thương mại, BHX,
☎️ 070.5577.010 em Duy xem nhà thực tế ❤️
📐 Diện tích: 4.5 x 18m
🏡 Kết cấu:
• Nhà gác lửng
• Sân ô tô rộng rãi
• Phòng khách, bếp
• 3 phòng ngủ
• 2 toilet
📍 giáp khu công nghiệp bàu xéo , khu dân cư hiện hữu
📞 Liên hệ: 070.5577.010
Bạn cần:
✔ Nhà riêng giá vừa túi tiền
✔ Không gian đủ cho cả gia đình
✔ Pháp lý rõ ràng
👉 Căn này phù hợp:
🏡 Gác lửng – 3PN – 2WC
🌿 Không gian thoáng, dễ ở
📍 Khu dân cư ổn định – tiện ích xung quanh đầy đủ
💰 Giá hợp lý – hỗ trợ vay
☎️ 070.5577.010
Bán nhà 1 trệt 1 lầu sát chợ giá 1tỷ4 sổ riêng thổ cư ngân hàng hỗ trợ
Công năng: 3PN, 2WC, phòng thờ, sân xe
Đường 6m, cách các khu công nghiệp Vsip3, Nam Tân Uyên mở rộng vài phút di chuyển.
Hỗ trợ bank 70%.
Sổ hồng cầm tay, công chứng trong ngày.
Chủ gửi bán nhà 1T1L phường Hoá An TP Biên Hoà. DT: 4,5x13,9=60m². Giá: 2tỷ7 bớt lộc.
Đường nhựa 2 xe hơi né nhau. Hướng: Đông.
Sổ riêng thổ cư, hổ trợ vay ngân hàng 70%.
Thiết kế: Sân xe, PK, bếp, 2PN, 2WC, P thờ.
Tặng full nội thất cao cấp nói.
Vị trí: Gần chợ Hóa An 800mét.
LH: 0705577010
Cần bán nhà gác lửng diện tích sử dụng 120m2 ngay trung tâm Phường
• Diện tích đất: 82m2 (4.5x18), full thổ cư.
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, bao sang tên.
• Tài chính: Ngân hàng hỗ trợ 1,2 tỷ.
🔥 QUÀ TẶNG KHỦNG: Cọc trong tháng 3 & 4 tặng ngay 2 chỉ vàng 9999
📱 Gọi em Xuân xem nhà: 070.5577.010 (Cam kết thông tin chuẩn 100%).
Vị trí đẹp, mặt tiền 16m, khu dân cư sầm uất, tiện kinh doanh hoặc ở lâu dài.
Diện tích: 5x20m Thổ cư 100%, sổ hồng riêng, công chứng ngay.
Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 3PN, 2WC, phòng khách rộng, sân ô tô.
Giá chỉ 1tỷ950 Hỗ trợ vay 70%. Có 700 triệu giao nhà ở luôn.
Gọi em 0705577010 ngay chính chủ xem nhà.
BÁN GẤP NHÀ CỔNG SAU VĂN MIẾU TRẤN BIÊN ĐỂ CHUYỂN NƠI CÔNG TÁC.
Công năng 3pn, 2wc, sân oto, giếng trời, ban công, phòng thờ, sân sau.
Pháp lý: sổ hồng riêng, đất 100% thổ cư.
Giá 1ty88. ( thương lượng ).
Nhà gần trường học, chợ, cây xăng, uỷ ban và bưu điện. Đường 6m phía trước nhà..
Có ngân hàng hỗ trợ mua nhà. Lãi suất thấp
Liên hệ : 070.55.77.010 Duy xem đất làm việc giá. Số lượng có hạn
✨ Căn biệt thự mini mới xây, thiết kế hiện đại – tâm huyết từng chi tiết.
📍 Vị trí: Ngay trung tâm Biên Hòa, hướng đi KDL Bửu Long.
📜 Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%.
📏 Diện tích: 7m x 15m.
🏠 Công năng: 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, 2 WC, sân ô tô.
🪑 Bàn giao full nội thất cơ bản – xách vali vào ở ngay.
💸 Giá: 2 tỷ xx (còn thương lượng).
🏦 Hỗ trợ vay ngân hàng đến 70%.
📞 Liên hệ ngay: 0705 577 010 (Em Duy)
➡️ Xem nhà trực tiếp – gặp chính chủ đàm phán giá tốt nhất!
📍 Gần trạm thu phí Bửu Long – Ngay cổng chào Tân Triều, Vĩnh Cửu
✨ Diện tích: 5m x 16m = 88m²
🏠 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu đúc kiên cố
🚗 Đường xe hơi 7 chỗ ra vào thoải mái
🕌 Gần Làng Bưởi Năm Huệ và Nhà thờ Tân Triều – khu dân cư an ninh, yên tĩnh
📜 Sổ riêng, thổ cư 100%
💸 Giá chỉ: 1 tỷ 880 triệu (còn thương lượng)
💥 Thanh toán trước 400 triệu – Nhận nhà ở ngay!
📞 Liên hệ: 0705 577 010 (Em Duy)
➡️ Xem nhà trực tiếp – Làm việc chính chủ, bao giấy tờ sang tên!
Chỉ 1 tỷ 8 sở hữu Biệt thự mini (7x12m) Sổ Hồng Riêng.
✅ Vị Trí ngay mặt tiền Hương Lộ 15
✅ Thiết kế 4PN, 2WC, có sân đậu ô tô.
✅ Về trung tâm chỉ 5 phút. Đường nhựa 8m.
✅ Vốn ban đầu chỉ 360 triệu (20%), ngân hàng hỗ trợ vay 80% lãi suất 0%
📞 Liên hệ xem nhà ngay, chỉ có 1 căn duy nhất: 070.55.77.010
💰 Giá chỉ: 1 TỶ 950 TRIỆU
📜 Sổ riêng – Thổ cư 100% – Bao sổ & thuế phí
🚗 Vị trí đẹp:
Ngay trạm thu phí Bửu Long, di chuyển cực kỳ thuận tiện.
Đường nhựa 6m, xe hơi tránh nhau thoải mái.
Khu dân trí cao, yên tĩnh, an ninh tốt.
Gần chợ, trường học, tiện sinh hoạt hằng ngày.
🏠 Công năng đầy đủ:
3 phòng ngủ
2 toilet
Phòng khách, phòng thờ
Sân để ô tô rộng rãi
🎁 Tặng ngay gói nội thất trị giá 50 triệu (không quy đổi tiền mặt).
🏦 Hỗ trợ vay ngân hàng cao – lãi suất thấp.
📞 Liên hệ ngay em Duy: 0705577010
👉 Xem nhà trực tiếp – Thương lượng giá chính chủ ❤️
💎 Diện tích: 4.2m x 19m = 79.8m²
🏗️ Diện tích sàn: 200m² – Sổ hoàn công đầy đủ
🎁 Tặng nội thất cơ bản
🌳 Khu dân cư quy hoạch chuẩn:
Đường nhựa 8m + vỉa hè 3m, có lối thoát hiểm 2m
Điện âm, nước máy, cây xanh mát mẻ
🏡 Thiết kế hiện đại:
1 trệt 2 lầu
4 phòng ngủ, 5 toilet
Phòng khách, bếp, ban công, phòng thờ, sân phơi đồ
Sân ô tô rộng rãi
💰 Giá bán chỉ: 5 tỷ 500 triệu (Thương lượng)
📞 Liên hệ ngay: 0705 577 010 (Em Duy)
➡️ Xem nhà trực tiếp – Làm việc chính chủ, hỗ trợ ngân hàng nhanh gọn!
🏡 CẦN BÁN NHÀ Gác lửng – SỔ RIÊNG, THỔ CƯ 100% KP 6 PHƯỜNG TRẢNG DÀI
💰 Giá: 2 tỷ 590tr thương lượng
✌️ Diện tích: 5 x 20
• Sân xe hơi
• 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ, 2 WC
• Hướng Tây
💥 Tặng toàn bộ nội thất cao cấp như hình, Gần chợ, trường học các cấp, đại học
💥 Hẻm nhựa chuẩn bị làm 6 m rộng thông thoáng hai bên hệ thống cống thoát nước
💥 Khu dân cư đông đúc, văn minh
💥 Điện, nước máy đầy đủ
💳 Ngân hàng hỗ trợ vay 70%
☎️ Liên hệ: 070.55.77.010
📐 Diện tích: 84m² (ngang 4.2m x dài 20m)
🏠 Kết cấu:
2 phòng ngủ – 1 toilet
Phòng khách, bếp, sân trước – sân sau thoáng mát
Nhà 2 mặt tiền trước sau, cực tiện sinh hoạt & kinh doanh nhỏ 💫
📍 Vị trí tiềm năng:
Bán kính 500m đầy đủ tiện ích: trường học, y tế, chợ, bệnh viện, cửa hàng tiện lợi,...
Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, đường xe hơi vào tận nhà 🚗
📞 Anh chị quan tâm liên hệ: 070 5577 010 (em Duy)
Em gửi vị trí & hình ảnh chi tiết cho anh chị xem thực tế nhé ❤️
Gia đình chuyển về quê nên cần bán gấp căn nhà tâm huyết mới xây, nằm ngay khu dân cư sầm uất cuối đường Huỳnh Văn Nghệ – Bửu Long.
📍 Vị trí vàng:
Cách đường DT 768 chỉ 50m
Gần chợ, trường học, ngân hàng, khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt.
🏠 Kết cấu:
1 trệt 1 lầu, thiết kế hiện đại
3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách, phòng thờ, ban công thoáng mát
Có sân trước đậu xe hơi rộng rãi 🚗
📐 Diện tích: 84m² – Sổ riêng, thổ cư 100%
💰 Chỉ cần thanh toán 800 triệu nhận nhà ở ngay!
👉 Ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi, sang tên nhanh gọn.
📞 Liên hệ: 0705 577 010 – Làm việc chính chủ, xem nhà trực tiếp.
Đây là căn NR cực chất với 3PN, 2WC, 2 tầng, full nội thất, nằm trên đường Nguyễn Ái Quốc, p Hố Nai, Biên Hòa, Đồng Nai. Với diện tích 90m², mặt tiền rộng 4m, ngõ vào cũng 4m, rất phù hợp cho việc kinh doanh hoặc làm home office. Căn nhà hướng Nam, phong thủy ổn, mang đến tài lộc cho gia chủ.
Giá bán là 3,5 tỷ VND, pháp lý đầy đủ sổ đỏ/sổ hồng, rất yên tâm khi giao dịch.
Gần các tiện ích như siêu thị Bách Hóa Xanh, Winmart+, và bệnh viện quân y 7B, hoàn mỹ Đồng Nai, giúp cuộc sống trở nên tiện lợi hơn bao giờ hết.
💥🏠 Cần Bán Nhà Phường bửu hoà.cũ Nay thuộc Phường Biên Hòa Mới
▶Đường xe ôtô. Tận nhà
❤️Giá. 2 tỷ 550 tr
▶DT. 66. Sổ hồng fun thổ cư. 💯
Nhà cấp 4 . Hiện còn rất mới. Phòng khách 2 p ngủ bếp 1toelet
Gần. Đường Nguyễn Tri Phương gần trường mẫu giáo song Khuê khách thiện chí mua liên hệ với em
- Liên hệ e Xem Nhà: 0971654649; 0979910809
Bán nhà lầu KP7, Tân Phong, đường oto, sân oto chỉ 3 tỷ 250
+ Nhà gần GS Thuận Hoà, trường cấp 1 Phan Chu Trinh, chợ Tân Phong.đường oto thoải mái, nhiều tiện ích xung quanh, thuận tiện cho học tập và sinh hoạt
- Nhà 1 lầu 1 trệt còn mới đẹp, tiện nghi, gồm: gara để oto, pk, bếp + phòng ăn, 3 phòng ngủ, 2 tolet, ban công
- Diện tích 8m x7,5m = 60m2
- Đường bê tông 5m xe hơi tận nhà
- Đất thổ cư 100%. Sổ riêng hoàn công 108m² sàn
- Giá rẻ, chỉ: 3 tỷ 250 còn thương lượng
Nhà chỉ cách thành phố Biên Hoà 3km. Thuận lợi đi làm tại các khu công nghiệp Amata, Hố Nai 3, Sông Mây, Biên Hòa.
- Nhà gần Cây Xăng 09, công an xã Hố Nai.
- Gần trường tiểu học Lê Đình Chinh...
- Đường nhựa vỉa hè, nước máy.
- Công năng: PKhách - Bếp - 3 ngủ - 2 toilet - Sân ô tô.
- Giá yêu thương: 1 tỷ 580 chỉ cần thanh toán trước 400 triệu.
Có hỗ trợ vay bank ký kết 3 bên luôn. Vay hơn 1 tỷ.
* Nguyễn Duy lv chính Chủ nhé.
Chủ gởi bán nhà 1 trệt 1 lầu ngay vòng xoay Tân Phong. Giá chỉ 2.590 tỷ.
- Vị trí đẹp 1 sẹc Nguyễn Ái Quốc, ngay Bệnh Viện 7B.
- Đường rộng hai xe hơi né nhau, thông thoáng.
- Diện tích 43m². DTSD 88m². Sổ hồng riêng, thổ cư 100%.
- Nhà 1 trệt 1 lầu kiên cố, công năng: P. Khách, bếp, ban công, 3p. Ngủ, 2 toilet.
- Giá chỉ: 2 tỷ 590 triệu (thương lượng).
LH 0705577010
- Nhà sổ hồng thổ cư ngay đường Đồng Khởi Biên Hoà.
- Giá 2ty (thương lương mạnh).
- Diện tích: 5x20m thổ cư, sổ riêng chính chủ sang tên trong ngày.
- Nhà 3 phòng ngủ, 2 toilet, sân ôtô rộng rãi,..
- Hẻm xe hơi rộng 6m.
- Thiện chí tặng luôn bộ nội thất: TV, tủ lạnh, máy lạnh, tủ bếp,...
- Xung quanh dân cư đông đúc, gần chợ trường học cấp 1,2.
- Quanh đây giờ căn này là ngon nhất, Anh chị sắp xếp xem nhà và làm việc trực tiếp với chủ cho dễ.
🏡 BÁN NHÀ SỔ RIÊNG FULL THỔ CƯ – KHU THIỆN TÂN, KP6 TRẢNG DÀI
📍 Vị trí: Gần chùa Từ Đức, khu dân cư yên tĩnh, an ninh tốt
📐 DT: 4.2x26m – sổ riêng full thổ cư
🚗 Đường 5m, xe hơi ra vào thoải mái
🏠 Kết cấu:
• Sân trước 7m đậu xe 7 chỗ, sân sau 2m
• 3 phòng ngủ rộng, 2 nhà vệ sinh
🎯 Tiện ích:
– Cách trường cấp 1 Trảng Dài ~1km
– Cách đường Nguyễn Khuyến ~2km
💰 Giá bán: 1 tỷ 950 triệu (thương lượng chính chủ, hỗ trợ vay bank)
📞 Liên hệ: 070.55.77.010
Tạo nhóm hoặc mở nhóm có sẵn, thêm bot vào nhóm (Add members → tìm tên bot).
Cho phép bot gửi tin trong nhóm (nếu Telegram yêu cầu quyền).
Ngay sau khi thêm bot vào nhóm, bot sẽ tự gửi một tin trong nhóm có kèm Telegram Group ID — sao chép dãy số đó (thường dạng -100...) và dán vào ô cấu hình, mỗi nhóm một dòng.
Nhấn Lưu phía trên. Từ đó mỗi khi bạn đăng tin mới và công khai, bot sẽ gửi thông tin tin đó vào các nhóm đã nhập.
Tính năng hoặc nội dung này chỉ dành cho thành viên của GuLand.vn
Bạn vui lòng Đăng ký hoặc Đăng nhập để xem và sử dụng
tính
năng dành riêng cho thành viên, hoặc vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để được trợ giúp
và
hướng dẫn: