Bất động sản Phường Hồng Châu, Thành phố Hưng Yên

1 bất động sản.

Cơ hội cuối cùng sở hữu biệt thự liền kề sơn nam plaza hưng yên, giá chỉ 90 triệu/m2

Em đang có suất ngoại giao biệt thự liền kề giá đầu tư tại dự án Sơn Nam Plaza TP Hưng Yên. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần thương mại đầu tư Phúc An Khang. Vị trí dự án: Nằm trên đường Phạm Ngũ Lão, phường Hồng Châu, thành phố Hưng Yên. Pháp lý: - Dự án đã được cấp sổ đỏ từng lô đứng tên Công ty Phúc An Khang. - Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng tổng 136 lô biệt thự, liền kề cho Công ty Phúc An Khang. Hình thức mua bán: - Khách hàng được ký HĐMB trực tiếp với Chủ đầu tư. - Xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho từng đợt nộp tiền. - Tiến độ thanh toán tiền: 95% tiền đất và 60% tiền xây thô. Danh sách lô liền kề còn lại đang bán: - Liền kề mặt đường Nguyễn Đình Nghị giá 90tr/m². Tiềm năng tăng giá rất nhanh trong thời gian tới vì: 1. Dự án nằm trong trung tâm thành phố Hưng Yên, cách chợ phố Hiến 1km, cách trung tâm hành chính thành phố và hành chính tỉnh 2km, đặc biệt đối diện dự án là quy hoạch công viên Hồ An Vũ 60ha dự kiến sẽ triển khai vào cuối năm 2025, đây sẽ là điểm nhấn của thành phố Hưng Yên. 2. Địa thế đất sạch, đẹp, vượng khí, là nơi doanh nhân, công chức tỉnh và thành phố lựa chọn để an cư lạc nghiệp. 3. Giá đất đang chỉ bằng giá đất xung quanh, vì vậy đây là cơ hội hiếm hoi để mua ở và đầu tư cho thuê tạo dòng tiền rất hiệu quả. 4. Pháp lý chắc chắn 100% đã có sổ đỏ từng lô, chủ đầu tư đã được cấp phép xây dựng, hạ tầng đã hoàn thiện, khi xây dựng nhà xong sẽ bàn giao sổ cho khách hàng. 5. Đầu tư đi trước đón đầu làn sóng công chức di cư từ Thái Bình lên trung tâm hành chính tỉnh Hưng Yên làm việc và sinh sống, kinh doanh. Mua trước đón đầu trước khi 2 dự án bên cạnh sắp triển khai rầm rộ. Anh chị quan tâm gọi ngay em Nhữ Hiếu trưởng phòng kinh doanh để được hỗ trợ kịp thời. Xem thêm

Có thể bạn quan tâm

Bán Đất 92.2m2 có sẵn 92.2 m2 thổ cư giá 2.8 tỷ tại - Chọn - Xã Trung Nghĩa Thành phố Hưng Yên Hưng Yên

2.8 tỷ 92.2m² 30.37 tr /m² 622.22 tr/m ngang
Mã tin: 2447296
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Đất ở tại khu vực Đặng Cầu,gần khách sạn CROWN,gần khu nhà ở xã hội Vin.
Đường thông các ngả,gần đường quốc lộ 38B,CT16.
Khu vực trung tâm khu dân cư đông đúc,gần chợ,siêu thị,trường học,khu tái định cư.
Thuận tiện sinh hoạt và đi lại liên tỉnh.
Chính chủ sổ đỏ cầm tay tại thành phố Hưng Yên,gặp trực tiếp để xem giấy tờ pháp lí và thoả thuận mua bán.
Liên hệ :0914.56.56.35

Bán Đất 94.5m2 có sẵn 94.5 m2 thổ cư giá 2.85 tỷ tại Xã Liên Phương Thành phố Hưng Yên Hưng Yên

2.85 tỷ 94.5m² 30.16 tr /m² 500 tr/m ngang
Mã tin: 2447167
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Đất ở full thổ cư mặt tiền cực rộng 5,7m,dài 16,5m vuông vắn,dễ thiết kế khi xây dựng.
Nằm trong lõi dự án hành chính công
30m ra tới đường trục chính liên phương
Tiện ích bao quanh,dân cư đông đúc,môi trường sống sạch sẽ,thoáng mát.
Sát khu vực công viên,uỷ ban ,công an,chợ,trường học. Cách đường 54m khoảng 100m
Sổ đỏ chính chủ tại tp Hưng Yên,gặp trực tiếp để xem giấy tờ pháp lí cũng như trao đổi thoả thuận mua bán dễ dàng.
Sdt :0914.56.56.35

Bán Đất 60.9m2 có sẵn 60.9 m2 thổ cư giá 1.8 tỷ tại Xã Quảng Châu Thành phố Hưng Yên Hưng Yên

1.8 tỷ 60.9m² 29.56 tr /m² 370.37 tr/m ngang
Mã tin: 2447092
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Đường rộng,vị trí đẹp gần đường lớn,nằm trong lõi dự án PHố Hiến xưa,gần con đường di sản.
Dân cư đông đúc,tiện ích bao xung quanh như trường học,chợ siêu thị,khu hành chính như uỷ ban phường,công an phường,sát khu tái định cư,dự án đường mở rộng đã cắm mốc cách khoảng 20m.
Phù hợp cho gia đình ở với mức giá phù hợp túi tiền.
Đường rộng 5,3m trước mặt có thể quay đầu ô tô trước đất,thuận tiện cho đi lại,xây dựng nhà ở sau này.
Đất chính chủ sổ cầm tay không qua môi giới.
Chủ đất tại thành phố luôn nên mọi chi tiết có thể gặp trực tiếp để xem giấy tờ pháp lí cũng như trao đổi các thông tin mua bán cụ thể

Bán Đất 62m2 có sẵn 62 m2 thổ cư giá 4 tỷ tại - Chọn - Phường An Tảo Thành phố Hưng Yên Hưng Yên

4 tỷ 62m² 64.52 tr /m² 623.05 tr/m ngang
Mã tin: 2447359
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Mặt tiền rộng,thích hợp làm cửa hàng,kinh doanh.
Nằm khu vực trung tâm,gần đường 34m và dự án mở rộng đường trước mặt lên tới 24m đã check quy hoạch đầy đủ.
Phù hợp kinh doanh hoặc ở,tiện ích xung quanh ,đường rộng,gần sát trường học,của hàng tiện ích,dịch vụ ăn uống,đường thông,hướng đất đẹp thoáng mát,dân cư đông đúc văn minh.
Sổ đỏ chính chủ cầm tay,chủ đất đối diện đất luôn,gặp trực tiếp xem giấy tờ pháp lí và trao đổi thoả thuận mua bán chính chủ.
Sdt liên hệ :0914.56.56.35

Chính chủ cần bán lô đất vị trí trung tâm thôn Tân Hưng - Xã Hùng Cường, Tp. Hưng Yên

40 triệu 129m² 310.08 nghìn /m²
Mã tin: 2474660
CHÍNH CHỦ BÁN LÔ ĐẤT VỊ TRÍ TRUNG TÂM THÔN TÂN HƯNG, XÃ HÙNG CƯỜNG, TP. HƯNG YÊN - Lô đất diện tích: 129m2 - Đất nở hậu. - Cách phố Hiến khoảng 10 phút đi xe máy, xung quanh đầy đủ các tiện ích sinh hoạt gần trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện, UBDN xã... - Cách trung tâm TP. Hưng Yên khoảng 10 phút đi xe máy. - Cách con đường du lịch ven Sông Hồng 3 làn xe ôtô đang mở là 100m. - Khu an ninh tốt - Dân trí cao - Hàng xóm thân thiện. - Gần đường 6 làn xe chạy, giao thông thuận tiện. - Sổ đỏ chính chủ - Sang tên nhanh chóng. - Giá bán: 40 triệu đồng/m². - Liên hệ chính chủ: 0344.248. *** .

Mở bán cặp đất tại hồng quang ân thi hưng yên tài chính công nhân. đường thông, ô tô vào.

930 triệu 76m² 12.24 tr /m² 216.28 tr/m ngang
Mã tin: 2464341
Mở bán lô đất tại Hồng Quang - Ân Thi - Hưng Yên tài chính công nhân Đường thông,ô tô vào tân đất Đất full thổ cư 76m Dân cư đông Cách 50m ra trục chính thôn Cách 150m ra trục chính xã trục đường huyện 200 Bán kính 200m tiện ích bạt ngàn: ủy ban,trường học,chợ,công ty.... Chỉ 930 triệu Liên hệ

Chỉ 5,3 tỷ sở hữu cả đất và nhà 4 tầng liền kề 3 mặt thoáng đối diện hồ trung tâm

5.3 tỷ 90m² 58.89 tr /m² 883.33 tr/m ngang
Mã tin: 2326126
Dự án: The Gateway City
Cơ hội sở hữu căn liền kề 3 mặt thoáng hiếm có ngay trung tâm thị trấn Ân Thi, vị trí đẹp khi đối diện hồ điều hòa và khu khách sạn tương lai. Diện tích 90m² mặt tiền rộng 6m. Nhà xây sẵn 4 tầng, nhận bàn giao sử dụng ngay. Nằm trên 2 trục đường chính rộng 20,5m. Sổ hồng riêng từng căn sở hữu lâu dài. Thích hợp để ở, kinh doanh hoặc đầu tư giữ tài sản. Thuộc khu đô thị The Gateway City trung tâm thị trấn Ân Thi, Hưng Yên. Giá chỉ 5,3 tỷ, đã bao gồm đất và nhà xây sẵn 4 tầng. Xem thêm

Bán đất tại thôn bình xá, hưng yên, giá cực chất 1,305 tỷ, 68,7m2

1.31 tỷ 68m² 19.26 tr /m² 304.65 tr/m ngang
Mã tin: 2460104
Đất nền tại thôn Bình Xá, xã Hồng Quang, Hưng Yên (huyện Ân Thi, Hưng Yên cũ) với diện tích 68,7m², phù hợp cho việc xây dựng nhà ở hoặc đầu tư. + Diện tích: 68,7 m². + Giá: 1,305 tỷ VND. + Hướng cửa chính: Tây Nam. + Mặt tiền rộng: 4,3 m. + Ngõ trước rộng: 3,5 m. + Pháp lý đầy đủ với sổ đỏ. Điểm đặc biệt: - Phong thủy tốt, mang lại tài lộc cho gia chủ. - Đường vào rộng rãi, gần chợ, trường học, thuận tiện cho việc di chuyển. - Khu vực dân cư tử tế, thân thiện, an ninh đảm bảo. Liên hệ để được tư vấn miễn phí qua với Lê Minh Tiến. Xem thêm

Bán đất Liên Phương, phường Phố Hiến, thành phố Hưng Yên

2 tỷ 94.5m² 21.16 tr /m² 350.88 tr/m ngang
Mã tin: 2446983
Bán đất Liên Phương, phường Phố Hiến, thành phố Hưng Yên Diện tích 5,7m x 16,7m = 94,5m2 Ngõ ô tô vào tận đất... Khổ đất rộng xây nhà cực đẹp ạ. Đất ở trung tâm thành phố giao thông thuận tiện. Ngay gần Uỷ Ban Liên Phương, trường học, chợ và mọi tiện ích... Giao dịch chính chủ. Giá hơn 2 tỷ xxx Liên hệ : 0816162323 ( công ) Bán đất Liên Phương, phường Phố Hiến, thành phố Hưng Yên Diện tích 5,7m x 16,7m = 94,5m2 Ngõ ô tô vào tận đất... Khổ đất rộng xây nhà cực đẹp ạ. Đất ở trung tâm thành phố giao thông thuận tiện. Ngay gần Uỷ Ban Liên Phương, trường học, chợ và mọi tiện ích... Giao dịch chính chủ. Giá hơn 2 tỷ xxx Liên hệ : 0816162323 ( công ) Bán đất Liên Phương, phường Phố Hiến, thành phố Hưng Yên Diện tích 5,7m x 16,7m = 94,5m2 Ngõ ô tô vào tận đất... Khổ đất rộng xây nhà cực đẹp ạ. Đất ở trung tâm thành phố giao thông thuận tiện. Ngay gần Uỷ Ban Liên Phương, trường học, chợ và mọi tiện ích... Giao dịch chính chủ. Giá hơn 2 tỷ xxx Liên hệ : 0816162323 ( công ) Bán đất Liên Phương, phường Phố Hiến, thành phố Hưng Yên Diện tích 5,7m x 16,7m = 94,5m2 Ngõ ô tô vào tận đất... Khổ đất rộng xây nhà cực đẹp ạ. Đất ở trung tâm thành phố giao thông thuận tiện. Ngay gần Uỷ Ban Liên Phương, trường học, chợ và mọi tiện ích... Giao dịch chính chủ. Giá hơn 2 tỷ xxx Liên hệ : 0816162323 ( công )

Nhà 2 tầng xinh xắn, 3 phòng ngủ, ô tô đỗ cửa tại Phố Hiến, Hưng Yên, xách vali vào ở ngay

4 tỷ 75.2m² 53.19 tr /m²
Mã tin: 2438469
Tìm đâu ra căn nhà 2 tầng đẹp lung linh, chắc chắn, sẵn sàng đón chủ mới tại Phường Phố Hiến, Thành phố Hưng Yên. Ngôi nhà này có đủ mọi thứ bạn cần, chỉ việc xách vali vào ở thôi! Diện tích 75,2m2, nở hậu tài lộc với chiều rộng 4,11m, hướng Tây Nam mát mẻ. Thiết kế thông minh với 1 phòng thờ trang nghiêm, 3 phòng ngủ ấm cúng, 1 phòng khách rộng rãi, 1 sân để xe máy tiện lợi và 2 nhà vệ sinh. Đặc biệt, xe ô tô có thể đỗ ngay cửa nhà, quá tiện lợi phải không nào! Đường trước nhà rộng rãi, đủ cho 2 xe ô tô 7 chỗ và xe máy tránh nhau thoải mái. Khu dân cư giàu có, cả dãy toàn biệt thự sang trọng, an ninh đảm bảo. Vị trí đắc địa, bán kính 300m đầy đủ tiện ích: trường học các cấp (tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông), chợ dân sinh sầm uất, các công ty lớn, Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh và chỉ vài bước chân là ra đến bờ hồ Bán Nguyệt thơ mộng. Giá yêu thương chỉ 4 tỷ đồng, chính chủ gửi bán. Liên hệ ngay 0983446278 để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu tổ ấm tuyệt vời này nhé.

Giới Thiệu Về Bất Động Sản Phường Hồng Châu, Thành Phố Hưng Yên, Hưng Yên

Phường Hồng Châu là một trong những khu vực phát triển năng động tại thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông đồng bộ và quy hoạch bài bản, bất động sản Phường Hồng Châu, Thành phố Hưng Yên, Hưng Yên đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Vị Trí Địa Lý Và Tiềm Năng Phát Triển

1. Vị Trí Chiến Lược Của Phường Hồng Châu

  • Nằm trong trung tâm thành phố Hưng Yên, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
  • Gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 39A, đường 205, kết nối trực tiếp với Hà Nội và các tỉnh lân cận.
  • Cách sân bay Nội Bài khoảng 50km, thuận lợi cho giao thương và du lịch.

2. Tiềm Năng Kinh Tế Và Đô Thị Hóa

  • Phường Hồng Châu đang được quy hoạch thành khu đô thị hiện đại với hệ thống hạ tầng đồng bộ.
  • Nhiều dự án bất động sản lớn đang triển khai, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
  • Sự phát triển của các khu công nghiệp lân cận tạo ra nhu cầu nhà ở và dịch vụ tăng cao.

Thị Trường Bất Động Sản Phường Hồng Châu, Thành Phố Hưng Yên, Hưng Yên

1. Các Loại Hình Bất Động Sản Phổ Biến

  • Đất nền dự án: Được quy hoạch rõ ràng, tiềm năng sinh lời cao.
  • Nhà phố, biệt thự: Thiết kế hiện đại, phù hợp với nhu cầu ở và đầu tư.
  • Căn hộ chung cư: Giá hợp lý, phù hợp với người có thu nhập trung bình.
  • Đất thổ cư: Cơ hội xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh.

2. Bảng Giá Tham Khảo Bất Động Sản Phường Hồng Châu

Loại hình bất động sản Giá trung bình (VNĐ/m²)
Đất nền dự án 15 - 25 triệu
Nhà phố 30 - 50 triệu
Biệt thự 40 - 70 triệu
Căn hộ chung cư 20 - 30 triệu
Đất thổ cư 10 - 20 triệu

(Giá có thể thay đổi tùy vị trí và tiện ích xung quanh)

Lợi Ích Khi Đầu Tư Bất Động Sản Phường Hồng Châu

1. Cơ Hội Sinh Lời Cao

  • Giá đất tăng trưởng ổn định hàng năm.
  • Nhu cầu thuê và mua nhà tăng do đô thị hóa nhanh.

2. Hạ Tầng Phát Triển Mạnh

  • Hệ thống đường xá rộng rãi, thuận tiện giao thông.
  • Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại được đầu tư bài bản.

3. Chính Sách Phát Triển Của Địa Phương

  • Thành phố Hưng Yên tập trung phát triển khu vực trung tâm, trong đó có Phường Hồng Châu.
  • Nhiều ưu đãi về thuế và pháp lý cho các nhà đầu tư.

Các Dự Án Bất Động Sản Nổi Bật Tại Phường Hồng Châu

1. Khu Đô Thị Hồng Châu

  • Quy mô: 50ha.
  • Tiện ích: Công viên, trường học, trung tâm thương mại.
  • Giá bán: Từ 18 triệu/m².

2. Dự Án Biệt Thự Ven Sông

  • Vị trí: Gần sông Hồng, view đẹp.
  • Thiết kế: Sang trọng, đẳng cấp.
  • Giá bán: Từ 45 triệu/m².

3. Chung Cư Cao Cấp Hưng Yên Tower

  • Tổng số căn hộ: 500 căn.
  • Tiện ích: Hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em.
  • Giá bán: Từ 22 triệu/m².

Những Lưu Ý Khi Mua Bất Động Sản Phường Hồng Châu

1. Kiểm Tra Pháp Lý Kỹ Lưỡng

  • Xác minh sổ đỏ, quy hoạch đất đai.
  • Đảm bảo dự án đã được cấp phép.

2. Chọn Vị Trí Phù Hợp

  • Ưu tiên khu vực gần trục đường chính, tiện ích công cộng.
  • Tránh mua đất nằm trong diện quy hoạch treo.

3. Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

  • Nghiên cứu xu hướng thị trường.
  • Theo dõi các dự án hạ tầng trong tương lai.

Kết Luận – Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Phường Hồng Châu

Bất động sản Phường Hồng Châu, Thành phố Hưng Yên, Hưng Yên đang là điểm nóng thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển và tiềm năng sinh lời cao. Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả, đừng bỏ lỡ cơ hội này!

👉 Truy cập ngay guland.vn để xem chi tiết các dự án bất động sản Phường Hồng Châu và kiểm tra quy hoạch đất đai chính xác nhất!

Tra cứu Bất động sản Phường Hồng Châu, Thành phố Hưng Yên
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://gumap.vn/bat-dong-san/phuong-hong-chau-thanh-pho-hung-yen-hung-yen

Bất động sản Phường Hồng Châu, Thành phố Hưng Yên có tiềm năng phát triển không?

Phường Hồng Châu là một trong những khu vực trọng điểm của thành phố Hưng Yên, với hệ thống hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện và quy hoạch bài bản. Nơi đây đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa, gần các trục đường lớn như Quốc lộ 39A, tuyến đường Hưng Yên - Hải Dương. Bất động sản Phường Hồng Châu được đánh giá có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai.

Giá đất Phường Hồng Châu hiện nay là bao nhiêu?

Giá đất tại Phường Hồng Châu dao động tùy theo vị trí, diện tích và hạ tầng xung quanh. Hiện nay, giá đất nền giao dịch từ 15 - 30 triệu đồng/m², tùy khu vực. Các dự án chung cư hoặc nhà phố thương mại có mức giá cao hơn, từ 25 - 40 triệu đồng/m².

Có những loại hình bất động sản nào tại Phường Hồng Châu?

Tại Phường Hồng Châu, đa dạng các loại hình bất động sản như:

  • Đất nền dự án
  • Nhà phố, biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Đất thổ cư, đất nông nghiệp chuyển đổi

Phường Hồng Châu có quy hoạch gì mới không?

Theo quy hoạch thành phố Hưng Yên, Phường Hồng Châu được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, tập trung vào nhà ở, thương mại và dịch vụ. Một số dự án hạ tầng như mở rộng đường giao thông, xây dựng trường học, bệnh viện đang được triển khai.

Mua bất động sản Phường Hồng Châu có an toàn không?

Đầu tư bất động sản Phường Hồng Châu được đánh giá an toàn nhờ quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quy hoạch chi tiết trước khi giao dịch để tránh rủi ro.

Có nên đầu tư đất nền Phường Hồng Châu không?

Đất nền Phường Hồng Châu là kênh đầu tư tiềm năng nhờ giá tăng trưởng ổn định và nhu cầu cao. Tuy nhiên, cần xem xét khả năng tài chính, thời gian giữ đất và quy hoạch khu vực trước khi quyết định.

Thủ tục mua bán bất động sản Phường Hồng Châu gồm những gì?

Thủ tục mua bán bao gồm:

  • Kiểm tra pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch)
  • Lập hợp đồng đặt cọc/chuyển nhượng
  • Đóng thuế, sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Khu vực nào ở Phường Hồng Châu có giá đất tốt nhất?

Các khu vực gần trục đường chính như đường Nguyễn Văn Linh, khu vực gần chợ Hồng Châu hoặc các dự án quy hoạch đồng bộ thường có giá cao và thanh khoản tốt.

Có dự án bất động sản lớn nào tại Phường Hồng Châu không?

Hiện nay, Phường Hồng Châu đang thu hút nhiều dự án lớn như khu đô thị mới, trung tâm thương mại và chung cư cao tầng. Các nhà đầu tư nên theo dõi thông tin từ Sở Xây dựng Hưng Yên để cập nhật dự án mới.

Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất Phường Hồng Châu?

Bạn có thể tra cứu quy hoạch tại:

  • UBND Phường Hồng Châu
  • Sở Tài nguyên và Môi trường Hưng Yên
  • Cổng thông tin quy hoạch tỉnh Hưng Yên

Kết luận

Bất động sản Phường Hồng Châu, Thành phố Hưng Yên đang là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà. Để tìm hiểu chi tiết về các sản phẩm bất động sản và tra cứu quy hoạch đất đai, hãy truy cập website guland.vn ngay hôm nay!


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ [email protected] để chúng tôi sửa lại.