Đất Hưng Lộc Phường Dầu Giây TP Đồng Nai mặt tiền buôn bán shr thổ cư 5*19 vị trí gần qlộ 1A. chợ Hưng Nghĩa gi.á ngợp 1ty100 ac ☎️ 070.5577.010 e xem đất
THANH TOÁN NGAY 350tr CÓ NGAY CẶP ĐẤT 125m2 - SỔ HỒNG RIÊNG NGAY MẶT TIỀN ĐƯỜNG HƯƠNG LỘ 15 MỞ RỘNG 32m
_________________________
- DT: 125m2, sổ riêng - full thổ cư
- Giá full 900tr / 1 nền
- Gần UBND, chợ, cấp 1,2,3,…
- Đường nhựa rộng 6m, sẵn điện, nước máy và đường cống thoát nước, vỉa hè,..
-LH: 070.5577.010
📉 Cơ hội vàng: Đất đẹp giá hời, rẻ hơn mặt bằng chung tới 200 triệu. Phù hợp cho anh chị xây tổ ấm hoặc đầu tư sinh lời ngay lập tức.
📏 Thông số: Diện tích 88m² (Full thổ cư 100%), đường bê tông 5m thông thoáng, ô tô chạy tới đất.
🏘️ Tiện ích: Nằm trong khu dân cư hiện hữu, đông đúc. Điện nước máy sẵn tận nơi, chỉ vài bước chân là ra đến chợ và trường học.
💰 Trả trước 350 triệu là nhận đất xây nhà ngay, phần còn lại có ngân hàng hỗ trợ dài hạn.
📑 Pháp lý: Sổ riêng chính chủ, sang tên nhanh gọn trong ngày.
☎️ Liên hệ xem đất: 070.5577.010 để chốt ngay lô đất vị trí đẹp này).
🔥🔥 RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG 100Tr 🔥🔥
📍Bán nhà 1T1L ngay chợ Thạnh Phú
👉 Diện Tích: 84m2
👉 Pháp lý rõ ràng: Sổ Riêng - Thổ Cư 100%
✅ Dân cư đông đúc, trường, chợ, KCN chỉ cách vài phút di chuyển.
💸💸 Giá chỉ 2,x tỷ (còn thương lượng)
Liên hệ xem nhà ngay để nhận thêm thông tin ưu đãi !
☎️☎️ Phone/zalo: 070.5577.010
🏡 BÁN NHÀ NGAY CHỢ CHANGSHIN – HẺM PHỞ VIỆT – CUỐI ĐƯỜNG ĐỒNG KHỞI
🚘 Cách trung tâm Biên Hòa chỉ 5 phút di chuyển
📏 Diện tích: 8 x 12m – Sổ riêng, full thổ cư
🏠 Công năng: Sân trước sau, 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách, phòng thờ
🎁 Tặng ngay gói nội thất cao cấp
💰 Giá chỉ: 1 tỷ 980 triệu
💳 Trả trước 30% nhận nhà ngay
📞 Liên hệ: 070.5577.010
Một sẹc đường Hương Lộ, giao thông siêu thuận tiện.
Diện tích từ 80 – 100m², sổ hồng riêng, thổ cư 100%, xây dựng tự do.
Đường nội khu thông thoáng 6m, ô tô ra vào dễ dàng.
🎁 Anh chị chốt cọc trong tuần em tặng ngay voucher 40 Triệu đồng.
Liên hệ em 070.5577.010 ngay để xem đất làm việc trực tiếp ạ
NCT 175 - TÂY NHA TRANG
Thửa 589 tờ 64
❌Lô đất Vĩnh Thạnh-Phường Tây Nha trang, sau lưng Uỷ Ban , gần chợ Ga .
-Diện tích: 71,2m ( ngang 7m nở hậu )
-Khu dân cư đông, an ninh, đường oto tận nơi, tiện ích đầy đủ
💰Giá bán: 1 tỷ 650 triệu
Kẹt tiền cần ra nhanh lô đất Bắc Tân Uyên, cách đường DT746B và trường tiểu học Tân Lập hơn 200m, giáo xứ Tân lập 300m.
DT: 1000m ngang 25 dài hơn 40 sẵn 300m thổ cư.
Giá: 4ty4 còn thương lượng thêm.
KCN VISIP 3 + chợ Tân Lập vào đất tầm 3ph đi xe.
Khách thiện chí mua nhanh LH e gặp chủ làm việc cho nhanh.
3 LÔ DIÊN PHƯỚC - THÔN AN ĐỊNH - 480TR/LÔ
🚗 Kết nối nhanh ra QL27C chỉ mất 2 phút di chuyển
▪ Khu dân cư hiện hữu – thích hợp:
▪ An cư lâu dài, Xây nhà , đầu tư
▪ Tiện ích đầy đủ trong bán kính 1km
▪ Trường học , Chợ dân sinh , Khu dân cư
📐 Diện tích: 127㎡ - 80m² Full thổ cư
💰 Giá chỉ: 480 TRIỆU – Bao toàn bộ phí sang tên
☎Liên hệ : 077.3333.850 Phương
Đất View sông Trà Quế, Hội An Tây, Đà Nẵng ( mới )
DT đất : 1800m2 (:đất ở ) + 1000m2 đất giáp sông Trà Quế
Thích hợp xây villa kinh doanh dòng tiền
Giá 60 tỉ
Liên hệ / zalo : 0905672687 - gặp Tú
Nhận Kí Gửi Mua Bán Nhà và Đất, Villa Khách Sạn tại Hội An - Đà Nẵng
👉 1 LÔ DUY NHẤT – MẶT BIỂN AN BÀNG, HỘI AN - VIEW BIỂN TRỰC DIỆN
- Diện tích: 1087m² – quỹ đất lớn hiếm hoi ngay bãi biển An Bàng
- Giá 55 Tr / m2 còn thương lượng
- Mặt tiền biển tuyệt đẹp, tiềm năng phát triển resort – villa – khách sạn cao cấp
- Tặng Phương Án Thiết Kế Kiến Trúc 8 căn villa + Hồ Bơi
Liên hệ / zalo : 0905 672 687 - gặp Tú
Nhận Kí Gửi Mua Bán Nhà và Đất, Khách Sạn Tại Đà Nẵng - Hội An
Chào bán 2 lô đất trung tâm Hùng Vương, Cam Lộ 3, Hùng Vương, Hồng Bàng
Lô S2:
Diện tích: 40,3m²
Mặt tiền: 7,8m
Hướng: Đông Bắc
Giá: 2,59 tỷ
Đường trước đất: 2m
Lô S3:
Diện tích: 40,2m²
Mặt tiền: 5,11m
Hướng: Đông Nam
Giá: 2,59 tỷ
Đường trước đất: 2m
Hai lô đất nằm ngay trung tâm phường Hùng Vương, vị trí thuận tiện sinh hoạt, chỉ 2 phút đi bộ đến chợ và trường học, khu dân cư đông đúc, phù hợp xây nhà ở lâu dài.
Liên hệ em Quang Vinh để đi xem sản phẩm trực tiếp, làm việc với chính chủ — 0398.787.284.
Diện tích: 51m²
Mặt tiền: 6,5m
Đường trước đất: 2m
Giá: 2,65 tỷ
Khu vực trung tâm Sở Dầu, tiện ích đầy đủ: gần chợ, gần trường học các cấp
Phù hợp mua ở thực, giữ tiền khu vực trung tâm quận Hồng Bàng
Liên hệ em Quang Vinh để đi xem sản phẩm trực tiếp, làm việc với chính chủ — 0398.787.284.
CHỈ NHỈNH 5 TỶ SỞ HỮU NGAY LÔ ĐẤT LÀNG NGHỀ - VỊ TRÍ TRUNG TÂM - GẦN Ô TÔ
Mô tả:
+ Vị trí vô cùng đẹp trung tâm làng nghề Lệ Mật, rất nhiều Nhà hàng, Buôn bán sầm uất ngày đêm, 50m ra Ô tô, gần mặt phố Việt Hưng...Khu vực có tốc độ phát triển mạnh nhất P. Việt Hưng
+ Giá trị tiềm năng, cạnh 2 đô thị lớn Việt Hưng và Vinhomes Riverside Long Biên hưởng trọn tiện ích, gần chợ, trường học, siêu thị BigC ..
+ Hình thửa đẹp nở hậu, đón lộc cho gia chủ, dễ dàng thiết kế xây dựng
+ Pháp lý chuẩn, sổ đỏ chính chủ.
ƯU ĐIỂM NỔI BẬT:
+ Hình thửa siêu đẹp, Lô Góc, Mặt tiền cực Rộng, Ngõ Ô tô thông, Kinh doanh đỉnh..
+ Trung tâm các tiện ích, 50m ra chợ, Gần CV Nguyễn Văn Cừ, Trường học các cấp, UBND..
+ Kết nối nhanh các tuyến đường QL271.277, QL1a, Về TT Hà Nội thuận lợi vô cùng . Đặc biệt chỉ gần 1km là ra đường dẫn cầu Tứ Liên đang ngày dần hiện hữu..
+ Sổ đỏ phân lô - Pháp lý chuẩn chỉ..
lô đất tọa lạc vị trí vô cùng đẹp,Ngõ cực nông, thông thoáng - ô tô vào đất
Hình thửa vuông vắn, dễ dàng thiết kế xây dưng nhà 7 tầng Thang máy
Khu vực lõi phường Việt Hung .. Vô vàn tiện ích..
- Pháp lý chuẩn chỉ - sẵn sàng giao dịch..
* QUÁ HIẾM : PHÂN KHÚC NHỎ TIỀN MÀ DT RỘNG, TRUNG TÂM YÊN THƯỜNG YÊN VIÊN..!
+ Tìm đâu ra lô đất thứ 2 trong cùng phân khúc nhỉnh 4 Tỷ mà đầy đủ tiêu chí:
- Ngõ Thông thoáng, Rộng, Ô tô nhỏ đỗ cửa, gần Chợ, Trường học, Hồ Điều hòa, Công viên, Sân bóng.. không gian sống lý tưởng''
- Hình thửa siêu đẹp chuẩn phong thủy, Sở hữu mặt tiền quyền lực 6.94m, Nở hậu mang tài lộc , thịnh vượng cho gia chủ
- Khu vực dân cư hiện hữu, hàng xóm thân thiện, An ninh an toàn đảm bảo tuyệt đối!
- Vị trí vàng hiếm có: Trung tâm Yên Thường Yên Viên, Đón đầu các dự án trọng điểm: Ga Metro Yên Thường , Đường dẫn cầu Tứ Liên nối thẳng vào trung tâm Hà Nội, Vin Cổ Loa, Trung tâm Triển Lãm Quốc Gia..
+ Pháp lý: sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn chỉnh - Chủ rất thiện chí bán!
+ Chủ chào 4.65 Tỷ ( Thương lượng mạnh)
: MẢNH ĐẤT VÀNG – GÓI TRỌN TÂM HUYẾT ĐẦU TƯ!.. CHỈ 2.85 TỶ cho 63m²
Có những mảnh đất không chỉ là mét vuông, mà là "nơi đặt nền móng" cho sự hưng thịnh và hạnh phúc. một "siêu phẩm" nơi hội tụ mọi yếu tố của một bất động sản hoàn hảo.
• Diện tích lớn là một lợi thế, lý tưởng cho mọi thiết kế từ nhà phố hiện đại đến không gian sống ấm cúng.
• Mặt tiền "Quyền lực": Hình thửa vuông vức, siêu chuẩn, tạo nên vẻ bề thế và sang trọng ngay từ cái nhìn đầu tiên.
• Hạ tầng: Ngõ thông thoáng, ô tô tránh nhau thoải mái. Việc di chuyển hay đỗ xe chưa bao giờ dễ dàng đến thế!
📍 TÂM ĐIỂM KẾT NỐI - TIỆN ÍCH TRONG TẦM TAY
Sống tại đây, bạn không chỉ mua một mảnh đất, mà là mua cả một hệ sinh thái tiện nghi:
• Giao thông đại lộ: Kết nối cực nhanh ra tỉnh lộ 271 và 277, thuận tiện di chuyển về trung tâm Từ Sơn hay sang các tỉnh lân cận.
• Tiện ích dân sinh: Chỉ vài bước chân là tới Chợ, Nhà văn hóa, và hệ thống Trường học các cấp. Môi trường sống văn minh, an lành cho con trẻ phát triển. Sát cạnh Khu đô thị Phú Điền, hưởng trọn không gian xanh và tiềm năng tăng giá phi mã trong tương lai gần.
CẢM XÚC & TIỀM NĂNG
Hãy tưởng tượng về một ngôi nhà mơ ước được xây dựng trên mảnh đất vuông vắn này, nơi mỗi sớm mai thức dậy là sự bình yên, nơi kinh doanh hay đầu tư đều sinh lời bền vững. Đây chính là thời điểm vàng để sở hữu khi giá trị thực còn đang ở mức cực kỳ hấp dẫn.
Sổ đổ vuông đét — pháp lý chuẩn..
( QUÁ HIẾM) ĐẤT ĐẸP PHÂN LÔ, Ô TÔ QUA, LÔ GÓC, NỞ HẬU - GIÁ TỐT CHỐT GẤP!
+ Lô đất bán có vị trí vô cùng đẹp, Hàng xóm Vinhome, giao phố Nguyễn Lam, Tân Thụy, Nguyễn Văn Linh... đường xá thông thoáng khu đang phát triển cực mạnh Quận Long Biên..
+ Hình thửa đẹp xuất sắc, lô đất nở hậu đón tài lộc cho gia chủ.. phù hợp khách mua ở xây nhà 7 tầng, thang máy hoặc đầu tư giữ tiền đều mang lại giá trị cao!
+ Trước nhà có quy hoạch bãi đậu xe thoáng Vĩnh viễn tương lại đẹp hơn.
+ Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch.
ĐẶC ĐIỂM THỬA ĐẤT "HOA HẬU": HƯỚNG ĐÔNG NAM ĐÓN TÀI LỘC..!
CÓ MỘT NƠI ĐỂ VỀ - AN CƯ TẠI LÀNG NGHỀ TRUYỀN THỐNG VĨNH THỌ ..
+ Bạn đang tìm kiếm một mảnh đất vừa đủ để xây tổ ấm, vừa thuận tiện giao thông lại có mức giá "mềm" tại Từ Sơn? Đừng bỏ lỡ mảnh đất xinh xắn tại Vĩnh Thọ - Phù Khê này!
+ Tại sao bạn sẽ yêu mảnh đất này?
• Cảm giác đầu tiên là sự vuông vắn. Với mặt tiền 4m, bạn có thể dễ dàng thiết kế một ngôi nhà 3-4 tầng đón ánh sáng tự nhiên, phòng nào cũng thoáng sáng
• Sự thuận tiện: Ngõ thông thoáng, ô tô vào tận cửa. Sáng sớm lái xe đi làm, chiều về đậu xe ngay trong nhà, tối ra CV Phù khê đi bộ, cực kỳ an tâm và tiện lợi.
• Vị trí đắc địa: Sống giữa cộng đồng làng nghề năng động, trù phú nhưng vẫn giữ được nét bình yên của quê hương Kinh Bắc.
- Mức giá: Chỉ nhỉnh 2.2 tỷ cho một vị trí "đắt xắt ra miếng".
Đừng để lỡ mất duyên lành này. Hãy đến xem và cảm nhận thực tế, bạn sẽ thấy đây chính là mảnh đất dành cho mình!
- Diện tích: 43m²
- Sổ đổ hoa hậu — pháp lý chuẩn..
Đất nền Củ Chi giá tốt – Phước Vĩnh An 175m² chỉ 1 tỷ 900
📍 Vị trí: Phước Vĩnh An – Củ Chi
Kết nối nhanh ra Tỉnh Lộ 8 – Nguyễn Thị Xạnh – đường 417.
🚛 Đường lớn xe tải vào tận nơi, lưu thông cực kỳ thuận tiện.
📐 Diện tích: 5m x 35m = 175m²
🏡 Đất ONT, xây dựng tự do.
🌿 Đất vuông vức đẹp, phù hợp ở, đầu tư hoặc làm nhà vườn mini.
🌟 Tiện ích xung quanh:
✔️ Gần chợ, trường học Phước Vĩnh An
✔️ Khu dân cư hiện hữu, điện nước đầy đủ
✔️ Di chuyển nhanh về trung tâm Củ Chi
✔️ Khu vực phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá tốt
🔥Cần tiền cho con đi học [ Cần bán Gấp]
✅ Diện tích: 119m2 (mặt tiền 4m nở hậu siêu đẹp, tài lộc vào như nước)
✅ Vị trí: Gần chợ, sân banh phường 12, tiện ích bủa vây
✅ Khu dân cư: Xung quanh nhà cửa san sát, chỉ còn sót vị trí này chưa xây nhà
💰 Giá chỉ: 1.5 TỶ (quá rẻ cho một lô đất tiềm năng), làm nhà cho thuê hoặc định cư thì quá hợp lý.
📲 Gọi ngay 0843156768 để được tư vấn và xem đất trực tiếp!
#bannhadat #datnongnghiep #phuong12 #nhadatgiare #batdongsan
Đất Củ Chi Giá Tốt – Bán đất vườn 2 mặt tiền Trung Lập Thượng giá siêu hời 1 tỷ 700
Vị trí đẹp tại xã Trung Lập Thượng, Củ Chi.
Sở hữu 2 mặt tiền thoáng đẹp, đường đi thuận tiện, khu vực yên tĩnh và tiềm năng phát triển tốt.
Gần chợ, trường học, UBND xã và nhiều tiện ích sinh hoạt xung quanh.
Diện tích: 500m²
Có sẵn 50m² thổ cư
Đất rộng đẹp, phù hợp làm nhà vườn, nghỉ dưỡng cuối tuần, kho nhỏ hoặc đầu tư giữ tiền lâu dài.
Hai mặt tiền giúp khai thác tốt, dễ xây dựng và giá trị tăng cao theo thời gian.
📍 Vị trí: Phước Vĩnh An – Củ Chi
➡️ Khu vực kết nối thuận tiện ra trục chính, di chuyển dễ dàng
🚛 Đường xe tải vào tận đất – phù hợp làm nhà vườn, kho xưởng mini
📐 Diện tích: ~1.000m²
🏡 Đất vườn – có thể lên thổ cư
🌿 Không gian rộng, thoáng – cực đẹp làm nghỉ dưỡng hoặc đầu tư lâu dài
🌟 Ưu điểm nổi bật:
✔️ Khu dân cư hiện hữu, điện nước sẵn
✔️ Đường thông, dễ di chuyển
✔️ Quỹ đất lớn – hiếm trong khu vực
✔️ Tiềm năng tăng giá mạnh khi lên thổ cư
⚠️ Hàng đẹp – diện tích lớn không còn nhiều
💰 Giá chỉ từ 4 TỶ (thương lượng)
📞 Liên hệ: Mr Trung – 0979 567 160
Đất nền Củ Chi giá tốt – Phước Vĩnh An 175m² chỉ 1 tỷ 900
📍 Vị trí: Phước Vĩnh An – Củ Chi
Kết nối nhanh ra Tỉnh Lộ 8 – Nguyễn Thị Xạnh – đường 417.
🚛 Đường lớn xe tải vào tận nơi, lưu thông cực kỳ thuận tiện.
📐 Diện tích: 5m x 35m = 175m²
🏡 Đất ONT, xây dựng tự do.
🌿 Đất vuông vức đẹp, phù hợp ở, đầu tư hoặc làm nhà vườn mini.
🌟 Tiện ích xung quanh:
✔️ Gần chợ, trường học Phước Vĩnh An
✔️ Khu dân cư hiện hữu, điện nước đầy đủ
✔️ Di chuyển nhanh về trung tâm Củ Chi
✔️ Khu vực phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá tốt
Đất Củ Chi Giá Tốt – Em mới ra vài lô mặt tiền đường nhựa Trung Lập Thượng, giá từ 1 tỷ 300
Em vừa về vài lô đất vị trí đẹp đường Trung Lập đi vào chỉ 50m, thuộc khu vực Trung Lập Thượng – Thái Mỹ, Củ Chi.
Mặt tiền đường nhựa rộng rãi, khu dân cư bao kín xung quanh, đường thông thoáng, xe ô tô ra vào thuận tiện.
📐 Diện tích đa dạng:
– 5m x 19m
– 5m x 22m
– 5m x 28m
🏡 100% thổ cư, xây dựng ngay, đất vuông đẹp, cao ráo.
🌟 Tiện ích xung quanh:
✔️ Gần resort chỉ khoảng 50m
✔️ Gần chợ, trường học, UBND xã
✔️ Khu dân cư hiện hữu đông đúc
✔️ Điện nước đầy đủ, an ninh tốt
Phù hợp mua ở, xây nhà vườn, đầu tư giữ tiền hoặc sinh lời lâu dài.
💰 Giá bán chỉ từ: 1 tỷ 300 đến 1 tỷ 700 tùy lô.
📞 Liên hệ: 0979 567 160 (Em Trung) để nhận giá tốt và thêm ưu đãi.
Đất rẻ Củ Chi – Tân An Hội, 5x24m full thổ cư giá chỉ 1 tỷ 2xxtr
* Diện tích: 5 x 24m
* Thổ cư 100%, xây dựng tự do
* Sổ sẵn, sang tên trong ngày
* Khu dân cư hiện hữu, đường đi thuận tiện
* Phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư giữ tiền
-Diện tích📏 : 3.5x12 vuông vắn không lồi lệch ( FULL thổ cư ) (hướng đông nam)
(hợp chủ nhân mạng mộc 🌿 và thuỷ🌊 ) ( có Giếng nước 💦 tuỳ ý sử dụng )
-Có thể xây nhà 1 trệt, 2 lầu, hỗ trợ lối đi cho người mua xây nhà trước, không phải để xây dựng ra vô hẻm đỡ mất công, có quyền xuống coi địa chính đo đạc lại sau khi cọc luôn🙌
Bớt 100tr ( cho người mua cọc trước 50% 😘 )
Thuế, phí của bên nào thì bên đó lo 👌
liên hệ Sđt📞 : 0948428979 (Phát Ngô) để biết thêm thông tin nhé ✨
✨✨MẪU NHÀ LẦU SẮP HOÀN THIỆN - NGAY PHƯỜNG TÂN TRIỀU- TRẢ TRƯỚC 600 TRIỆU !!
. Diện tích sử dụng 160m2, sổ hồng riêng✨
. 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, sân oto
. Trường chợ, trường,.. full bán kính 500m
. Cách Biên Hoà chỉ 10 phút đi xe
. Tiện ích gần Biên Hoà, Bình Dương, Sài Gòn
. Giá trả trước: 600triệu, chìa khoá trao tay
. Ngân hàng hỗ trợ vay 70%, lãi suất thấp
Liên hệ 070.5577.010 để được tư vấn, làm việc chính chủ !🆘🆘
💢💢 Chủ cần bán lô đất Thổ 2 mt .
👉 Dt : 1790m2 (65 x 24m , 1 cạnh 33m) ONT
⛳️ Vị trí : xã Mỹ Lệ tỉnh Tây Ninh ( Tân Trạch - Cần Đước )
👉 Mt kênh thoáng mát cách cầu Bà Tượng 350m cách chợ Rạch Đào 1,8km cách Sông Vàm Cỏ Đông 2km. 15p di chuyển là đến Tp Hồ Chí Minh.
👉 Thế đất 2 mt thích hợp mua đầu tư phân lô hoạt làm nhà vườn nghỉ dưỡng.
💵💵 Giá 18 tỷ hạ còn 17tỷ tl
☎️📞 Lh 0977388511 zalo
Tạo nhóm hoặc mở nhóm có sẵn, thêm bot vào nhóm (Add members → tìm tên bot).
Cho phép bot gửi tin trong nhóm (nếu Telegram yêu cầu quyền).
Ngay sau khi thêm bot vào nhóm, bot sẽ tự gửi một tin trong nhóm có kèm Telegram Group ID — sao chép dãy số đó (thường dạng -100...) và dán vào ô cấu hình, mỗi nhóm một dòng.
Nhấn Lưu phía trên. Từ đó mỗi khi bạn đăng tin mới và công khai, bot sẽ gửi thông tin tin đó vào các nhóm đã nhập.
Tính năng hoặc nội dung này chỉ dành cho thành viên của GuLand.vn
Bạn vui lòng Đăng ký hoặc Đăng nhập để xem và sử dụng
tính
năng dành riêng cho thành viên, hoặc vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để được trợ giúp
và
hướng dẫn: